小产权房买卖售房合同有法律效力吗?深圳的小产权房出售有限制吗？

　　小产权房买卖是不是合法的这个大家都知道，国家是不支持小产权房在地产市场上合法流通的，至少在目前的国情和法律法规来讲是这样的，以后就不知道能不能合法流通这个要看国家发展情况了，总之一句话：一切皆有可能。

　　小产权房是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。购买小产权房是要承担很大的风险的。那么小产权房出售有何限制?出售是否具有法律效力?今天小编就为大家讲解一下。

　　深圳的小产权房出售有限制吗?

　　1、所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的多数是村集体经济组织以外的第三人。

　　2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村