攻略一半的新北京人不知道，史上最全的买房租房详解！

　　从某种角度讲，北京的房价有多高，就代表着这里的资源有多集中、来拼抢这些资源的人有多踊跃。一座城市就像生活本身一样，它不能同时给你所有的东西。它给你提供了优质的资源，就意味着这里的居住成本一定不会低。

　　在这儿拼搏的人来自五湖四海，如隔壁来自四季如春昆明的张三、楼上出身于热辣湖南的小米两口子。为了想要的生活和想去的远方，数以千计的人在这个充满梦想的地方挥洒汗水，也有越来越多的人选择在梦中之城扎根，深圳小产权房出售，安上一个心中的家，变成了“新北京人”。作为“新北京人”你该如何在北京买房？又怎么能享受北京买房租房的福利呢？

　　何为“新北京人”？

　　当然是没有户籍的家庭，因为有户籍家庭就算是北京人。那么新北京人的定义是什么？政策中提及的很简单：

　　稳定就业的非京籍无房家庭。

　　这问题就来了，你符合新北京人的标准吗？

　　购买商品房

　　购买条件：

　　1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，深圳小产权房信息，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

　　2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

　　3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。

　　4、身份证、结婚证和户口本。

　　注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

　　买房金额

　　以首套新房总价500万的房子为例

　　公积金贷款

　　首套最高能贷8成，最多能贷120万，5年期以上利率为3.25%；二套能贷8成，最高能贷80万，5年期以上利率基准上浮10%。

　　商业贷款

　　首套贷款成数普通住宅可贷6.5成，非普6成；多数银行首套利率最低执行基准利率4.9%，部分银行最低为基准利率的9.5折。

　　二套贷款成数普通住宅可贷4成，非普2成；多数银行二套利率为基准利率上浮20%，部分银行上浮10%。

　　申请自住房（共有产权房）

　　8月3日，北京市住建委发布消息称，近日市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），并向社会公开征求意见。也就是说，现在自住房的定位将更加明确，即共有产权房将全面代替自住型商品房。不过现在共有产权房的具体条例还没出，我们就先按自住房的条件和金额来计算。

　　申请条件：

　　1.工作单位是要在项目所在区；

　　2.要符合限购政策，也就是要纳税连续缴纳60个月，或社保连续缴纳5年；

　　3.还必须是无房家庭；

　　4.单身的人士此次设置了年龄下限，需年满25周岁，也就是不鼓励刚毕业就买房。

　　买房金额：

　　就拿6月份网申的自住房来说，朝阳区锦都家园自住房项目位于北京市朝阳区朝阳北路梁渠地铁站A口西侧。项目规划地上建筑面积约11.7万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约3.6万平方米，套型为约7690平方米两居389套，约8190平方米三居38套，总套数427套，销售均价在22000元/平方米左右。

　　商业贷款：自住型商品房、两限房等政策房贷款成数为7成。利率以银行实际执行为准。以90平米的房子为例，90*22000*0.3=599400元。也就是说，首付最少也要准备60万。

　　公租房

　　申请条件：

　　1.必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内；

　　2.要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房；

　　3.与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。申请公租房的，具有完全民事行为能力、45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。

　　特殊说明：工作地以社保缴存地为认定依据。

　　补贴标准

　　公租房租金补贴计算公式：公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积；

　　公租房租金补贴面积：

　　补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的，按上限取值；低于上限的，按实际承租建筑面积取值。

　　分档补贴比例：

　　空白

　　政策虽好

　　可不要忘记奋斗哦