小产权房558许多人在买房时选择了公积金贷款。住房公积金贷款利率比商业贷款低得多，成本效益也高得多。那么，住房公积金是如何发放的呢?
公积金贷款
公积金贷款买房申请流程:
1、 （1）初审:住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初审，包括申请人的资质、贷款额度、贷款期限等。初审通过后，本中心将发布《按揭审核评估》。通知。
（2）估价:申请人持《估价评审证书》到中心指定的估价机构对所购房屋进行估价，经济适用房不需要评估。
（3）审核:申请人持有评估机构出具的《评估报告》和中心进行贷款审核所需的初审材料。符合条件的，深圳小产权房买卖，由本中心出具《北京市住房基金管理中心担保委托贷款调查通知》。
（4）办理担保手续:申请人持《北京市住房基金管理中心担保委托贷款调查通知书》，按其选择的担保方式办理担保手续。如果选择按揭+担保方式，担保人应出具书面保函;如果选择抵押+保险或第三方担保，应到保险公司投保或到担保机构办理委托担保。
（5）签订借款合同。那里的房地产适合看自己的具体要求，不像离单位那么近，一周左右的居住条件
申请公积金贷款的条件:住房公积金贷款的前提是城镇职工个人和单位必须缴纳一年的住房公积金。
城镇职工申请个人住房公积金贷款，应当提交下列材料:
1、个人资料:申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件的身份证明）4份;借款人的结婚证（单证、结婚证）4份，小产权房 ，离婚证明或离婚判决书，鳏夫必须提供对方的死亡证明;购买价格的有效证明复印件4份;借款人及其配偶的收入证明复印件4份;合法采购合同正本4份;借款人及其配偶的印章;此外，还必须提供借款人住房公积金存单。对于这些材料，一定要带一份原件和相应数量的复印件。
2、 房屋建设及审核材料:商品房预售（预售）销售许可证或房屋改革批复;建设项目规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;施工审核计划及楼层平面图。符合住房公积金贷款条件的购房者，可到委托银行和经办机构办理公积金贷款。他们也可以向公积金管理中心或各分中心或管理部门申请公积金贷款。首先，你应该询问开发商的项目按揭银行，询问房地产的“五证”是否齐全，是否可以为自己提供相关手续。如果开发商有完整的“五证”，但没有提供给购房者，就不可能申请公积金贷款。
公积金贷款买房流程：
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（2）借款人家庭财产和收入证明；
（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（9）住房资金管理中心规定的其他条件。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
