小产权房558时下，不少人买房子都需要贷款。但能不能贷到款，得由银行说了算。如果一旦贷不到款，又交纳了购房定金给开发商，就会让买房人处于十分被动局面。眼下，有位市民就因为交纳了5万购房定金，却因为贷不成款，房也买不成，定金迟迟拿不回。
上个月初，市民赵先生专程从深圳赶回襄阳买房。考虑到自己的信用卡存在逾期未还款的问题，他特意将自己的征信报告打印，交给了位于高新区桃园路的弘阳襄御澜庭售楼部工作人员，让他们先请银行审核，如果能申请到贷款就买房，如果申请不到贷款就不买，购房定金予以退还。
据赵先生介绍，售楼人员同意了他的要求。他是在得到售楼部工作人员肯定可以贷款的答复后，才交纳了5万元的购房定金。可让赵先生始料不及的，没过两天售楼部工作人员的说法就变了，说不能贷了。
襄御澜庭售楼部工作人员说，他们最初的确是将赵先生的征信报告交给了中国银行方面审核，最初也的确是同意贷款，但后来又表示不能贷款，他们也很意外。
售楼部方面表示，他们并没有同意赵先生贷不到款就退房的要求。特别是后来银行回复，无法贷款的原因是赵先生名下的信用卡存在逾期现象。
银行方面表示，只要赵先生将信用卡逾期全部偿还，仍然可以获得贷款。但赵先生表示暂时不愿意全额归还，因此不能获得贷款。既然无法贷款，赵先生自然也不能买房，他向开发商提出退房并退还购房定金的要求。
据赵先生讲，襄御澜庭售楼部方面表示想办法通过其他银行申请贷款，但近一个月过去，，贷款没申请到，退款也没有拿到，让想返回深圳工作的赵先生十分着急。而对于赵先生要求退款退房的要求，襄御澜庭售楼部方面表示一般情况下交纳购房定金后不予办理退款，考虑到赵先生的特殊情况，他们正在向上级负责人汇报，力争尽快给赵先生答复。
而对于赵先生的遭遇，银行业和法律界人士提醒市民，银行是否同意贷款与贷款人征信紧密挂钩。如果征信有不良记录，在银行申请贷款极有可能被拒绝。买房人在交纳定金之前，最好与开发商签订书面的合同，约定如无法获得银行贷款，开发商在规定期限内无条件全额退款。
