小产权房558
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找领导页面截图。
南海网、南海网客户端三亚8月7日消息(南海网记者 刘子榕)购房入住10多年不仅办不了房产证，还面临着被清退搬离家园的可能。近日，有网友在南海网“问政海南·找领导”栏目上反映，他们所购买居住的三亚泰林公寓目前困境重重——自2003年左右购房后，开发商就再没正常出现过，业主无法办理房产证。如今，房屋年久失修无人管理，接手开发商还将业主们告上法庭，要求归还房屋使用权。法院判决，业主败诉，只能腾退搬离公寓。
一手开发商无故失踪 购房十多年无法办证
泰林公寓外观。 南海网记者 刘子榕 摄
泰林公寓位于三亚市迎宾路147号，，是一栋建于上世纪90年代的7层住宅楼。日前，南海网记者来到泰林公寓看到，米梁色的外墙悬挂着一些旧电线和老旧空调外机，窗户大都紧闭。公寓楼内，墙壁斑驳多处发霉，水泥质地的楼梯和摇摇晃晃的铁质扶手显得破旧不堪。
据了解，海南国华工贸发展公司(以下简称“国华公司”)与海南省三亚市实业开发公司(以下简称“三亚实业公司”)于1993年4月21日签订合同，合作开发月川路旁D型两栋(七层)7607平方米及C型一栋(十二层)9564平方米住宅楼，同年5月12日又以类似条件签订B栋工程，并综合命名为“泰林公寓”。
泰林公寓某单元一楼楼梯口。 南海网记者 刘子榕 摄
2000年，该项目因资金问题被三亚市政府列入半拉子工程并限期重新开工，国华公司遂与山西省第三建筑工程公司海南公司(以下简称“三建海南公司”)合作，继续开发泰林公寓项目，并在三亚质监部门验收合格后进行优惠价销售。
“当时泰林公寓一楼售楼处，悬挂招牌敲锣打鼓，看起来很是热闹和正规”，当时看中了三亚得天独厚的自然环境和实惠的房价，来自东北的李女士决定在此定居。 2003年6月16日，她在泰林公寓购买了一套房。据她回忆，当时泰林公寓的位置在三亚算是偏僻，但售价实惠，只要800元/平方米，她很动心。
泰林公寓楼梯。 南海网记者 刘子榕 摄
业主们向南海网记者介绍，泰林公寓2001年开始销售，两年间，陆陆续续有70余户业主在这里买了房。他们与开发商三建海南公司签订了购房合同，合同上写明，房屋交付使用时，业主向开发商交付总购房款的百分之五十，余下的百分之五十将在办理好房产证后付清，交房日期为2002年12月31日。
收房并正式入住后，业主们开始了在泰林公寓十余年的稳定生活。但是，由于开发商无故失踪，业主迟迟无法办理房产证，这成了他们的心结。
权益纷争 公寓所有权多次转让
业主与开放商签订的购房合同。 南海网记者 刘子榕 摄
使用十多年后，泰林公寓逐渐老化，楼顶开裂、管道漏水、房屋漏雨，“刮风下雨时，房屋漏雨就成了家常便饭，每次都要准备好几个盆来接雨水，住得很不踏实。”李女士担忧不已。业主梁先生说，他们也多方寻找开发商，想了解为何迟迟不能办理房产证，但实在找不到，而且流程复杂，耗费了太多精力物力，就耽搁了下来了。
但让业主们意想不到的是，他们面临的不仅是房屋老化，无法办证的问题，他们还有可能被清退搬离住了十多年的家园。
据了解，2000年左右泰林公寓项目开发结束后，因利益分配问题，三建海南公司将国华公司及其下属的三亚泰林实业公司(简称泰林公司)、三亚实业公司诉至法院。
三亚市中级人民法院做出判决，确定泰林公寓前楼部分房产被作为抵押，偿还三建海南公司的投资款。2002年1月，因国华公司不能清偿银行贷款，海口中院查封了泰林公寓部分房产，后将该债权转让给海南昌茂房地产开发公司(简称昌茂公司)。
据了解，在该查封房产判决已发生法律效力的情况下，三建海南公司明知自己对涉案房屋没有所有权，还与泰林公寓业主群体签订购房合同，将涉案房屋出售给70余户业主，其行为属于无权处分。
2011年9月6日，海南金河房地产开发有限公司(简称金河公司)与国华公司、昌茂公司三方签订《转让协议书》，国华公司将其与三亚实业公司签订的《联合开发月川片区工程合同》项目整体转让给金河公司，昌茂公司申请法院解封了泰林公寓项目，亦将权益转让给金河公司。
据业主郑女士提供的法院判决书显示，2017年1月，金河公司向法院提起诉讼，三亚中院确认三方协议有效，金河公司据此取得泰林公寓项目权益所有权。
自此，在业主完全不知情的情况下，泰林公寓项目的权益所有权进行了几番转移，这是业主们一直未能合法取得房产证的重要原因。
接手开发商起诉业主 要求腾退返还房屋
南海网记者日前在泰林公寓走访时也发现，B单元门前张贴着一张来自三亚市城郊人民法院的公告，落款日期为2019年7月18日。公告称，被执行人业主蒋女士应将房屋腾退并返还给金河公司，若被执行人未予履行，将对该房屋进行强制清场。 南海网记者 刘子榕 摄
之后发生的事情，更是让业主惊愕不已。2017年，金河公司将部分业主告上法庭，要求业主腾退泰林公寓的房屋，并返还给金河公司。
2017年，业主郑女士成为被告之一。 据海南省三亚市城郊人民法院民事判决书(2017)琼0271民初6487号显示，法院审理认为，业主郑女士2003年的购房行为不构成善意取得，也未取得涉案房屋的合法权益，其占有涉案房屋无法律依据，认定金河公司取得涉案房产权益合法有效。
对此，业主们开始四处奔波，希望能维护自己的权益。2018年2月13日，他们收到三亚市住房和城乡建设局给出回复。回复称，经核实，泰林公寓项目土地登记在三亚市实业开发有限公司名下，未办理销售许可证，项目土地存在司法纠纷，建议业主尽快通过司法途径维护自身权益。
南海网记者日前在泰林公寓走访时也发现，B单元门前张贴着一张来自三亚市城郊人民法院的公告，落款日期为2019年7月18日。公告称，被执行人业主蒋女士应将房屋腾退并返还给金河公司，若被执行人未予履行，将对该房屋进行强制清场。
7月25日上午，十余名身穿制服的法院工作人员来到泰林公寓，对业主郑女士的房屋进行强制清场。此前，业主蒋女士已与金河公司达成和解，获得部分赔偿。 业主供图
2019年7月25日上午，南海网记者收到一名业主发来的短信。短信中的画面显示，十余名身穿制服的法院工作人员来到泰林公寓，对业主郑女士的房屋进行强制清场。此前，业主蒋女士已与金河公司达成和解，获得部分赔偿。
目前，已被收回房屋的郑女士居住在东北老家的亲戚家中。蒋女士也暂居孩子家里。
泰林公寓数十户业主将何去何从，后续情况南海网将持续关注。
