年这份买深圳小产权房流程千万别错过

　　买深圳小产权房是人生大事，有了小产权房子的安全感是其他事无法比拟的，所以想要买小产权房的一定要慎重对待买房流程，暂时买不起的也要多多了解，为买小产权房做准备，万一某一天中彩票了可以拿出首付款了呢？所以不管现在买不买房，这份买深圳小产权房流程绝对不能错过，最好收藏！

　　1、资金准备

　　在买深圳小产权房前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买小产权房？到底需要什么样的小产权房子？思考清楚这两个方面的内容，对大多数购房者都是有所帮助的，因为买小产权房前的准备资金的数额，决定了买小产权房中的一切重要行为。

　　2、选房看房

　　以上1点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

　　3、签订购房合同

　　购房者在选完房后，应该在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括小产权房交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

　　这些都需要购房者用心查阅资料和细心观察，最好邀请有法律常识的朋友或律师协助，预防后期事故，用合同保护好自己的合法权益。

　　4、房产备案

　　在购房者签订完购房合同后的一定时期内，房地产开发商管理相关部门需要对购房者的购房合同和买卖协议进行备案，并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号，以防止一房二卖，方便查询房屋信息，维护购房者的权益和房地产市场的平稳发展。

　　5、办按揭贷款

　　现在很多人买深圳小产权房都是通过贷款买房的，在办理按揭手续之前需要先交一笔首付款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

　　之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，，去开发商处拿合同做抵押。

　　6、验房交房

　　一般来说，验房需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

　　7、装修入住

　　刚装修完的居室空气污染是很严重的，第一类致癌物甲醛严重超标，不可马上入住，可以找专业治理空气的保洁公司来除甲醛。

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