买深圳小产权房牢记远2近3原则

　　年买深圳小产权房牢记“远2近3”原则，房子已升值2倍!

　　周边人买深圳小产权房之后都在抱怨这不好，那不好，唯独他不抱怨，周边人都在羡慕他买了3套好房，现在房产价格都已经翻了2倍，一问才知道，他牢记“远2近3”购房原则。

　　远二近三”原则，其中“远二”就是远离两个楼层。

　　两个楼层是底层和顶楼。一个单元楼里，底层和顶楼是最便宜的，开发商为了促进成交率，会规划小花园和露台。

　　底层私密性差，来来往往人复杂，盗贼最容易得手;采光性差，房间阴暗不朝阳，不够通透明亮，夏天蚊虫多，知了鸣叫，夜晚吵得人不得安宁。

　　顶楼冬冷夏凉，遇到连绵不绝的雨季，房间就会阴冷潮湿，墙板渗水，漏水问题较多，住在顶楼，出行不方便。

　　近三”是指靠近学校，地铁，商场。

　　近几年小产权房吵的火热，不少家长为了孩子上重点学校，不惜花费几十万买小产权房，甚至买了小产权房还不能进入重点学校，费心费力。校园周边是不允许开设工厂、娱乐场所等，舒适度相对较高。

　　上班族租房首选就是临近地铁的小产权房子，一是节约上班时间，二是交通便利，公交线四通八达，节省开支。

　　地处商业区，带动住宅周边经济发展，生活便利，一出小区，就有大型商场，方便吃喝玩乐，美食购物两不误，提高住房的幸福度。

　　买深圳小产权房如看人，需全方位，多角度的考量。一定要眼观八方，要学会在错综复杂的市场环境下选择最适合自己的小产权房子，不要轻信售楼小姐的花言巧语，掉进开发商的圈套，买深圳小产权房要劳记“远二近三”的原则，确保防止踩坑，做的心里有数买好房。

　　同时，以下6点一定记牢。

　　一、不要看小产权房屋价格来区分地段的优劣

　　其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买小产权房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

　　二、不要以城市功能区判断配套成熟与否

　　现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买小产权房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买小产权房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

　　三、谨慎认识赠送的所谓附加值

　　现在很多人买小产权房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。

　　还有一些精装修的小产权房屋，还会打着买小产权房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进小产权房价，因此买小产权房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就小产权房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

　　四、最好不要参与卡式销售项目

　　如果每个买小产权房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，那么开发商也就不会再随意的涨价了。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。

　　如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是较好的办法。

　　五、宣传图识与口头承诺要与合同区分

　　由于广告法规的规定不一，所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，大家一定要注意，，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能够最大程度的保护自己的利益。

　　六、小心小产权房屋面积误差

　　一般来说，小产权房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。

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