年买房的人要算清两笔账

　　深圳小产权房子应该是一个人一辈子花费最多才能获取的 " 珍品 "，你想想人们为了能买到一套称心如意的小产权房子需要时刻关注小产权房子价格变动和房贷利率变动情况，这样才能对比手里的资金是否足够，而除了钱方面，购房者还要考虑地段、房屋开发商、楼栋、交通等等要素，所以买小产权房是件细碎活，可这些小细节还不能不考虑，花大钱买了个 " 残次品 " 谁也不会开心。

　　可能前几年在深圳小产权房房产市场良好的大环境下人们闭着眼睛买都不会买到 " 残次品 "，，甚至可以说就算是残次品你也可以很好的转手，但是从小产权房子是用来住的这句话开始，小产权房产市场开始彻底打破人们心中预期，不管是各种措施还是租赁市场的崛起，当然还有共有产权房的大面积覆盖，总之现在谁也不敢像几年前那样放大话说 " 小产权房子就是最安全的保值产品 "。

　　虽然现在越来越多措施是偏向普通购房者的，但很多时候当局者迷旁观者清，处在 " 当局 " 里的普通购房者也是最容易迷茫，最容易被各种杂乱信息扰乱心思的。所以今天小编为大家算两笔账，帮助购房者轻松面对即将到来的 年。

　　贷款利率要算清

　　在众多楼市调整措施中，小产权房房贷利率的变化可以算是最能牵动老百姓神经的一根线了，因为其他内容对普通购房者或者说是刚需的影响较小，但是房贷利率就不一样了，尤其还是小产权房贷款利率。

　　根据数据研究中心数据显示：全国小产权房贷平均利率持续上涨 22 个月。2018 年 10 月全国小产权房贷款平均利率达到 5.71％，相当于基准利率 1.165 倍，环比上升 0.18 个百分点；同比去年 10 月小产权房贷款平均利率 5.30％，上升 7.74 个百分点。

　　小产权房贷款利率的变化就意味着购房者要承担更大压力，简单算一笔账：假设你现在缴纳完首付后还要贷款 100 万，按照贷款 30 年和等额本息偿还方式来看，如果按照基准利率计算，月供是 5013.52 元；按照基准利率上浮 10％计算，月供就是 5609.07，这两者就差了将近 600 元，如果拿基准利率和基准利率上浮 20％两者来比较，相差的就更多了。

　　而当你以基准利率上浮 20％的利率贷款买小产权房后，很快发现利率回落或者有其他业主以更折扣的价格贷款买了小产权房，你会不会瞬间有种脑袋大的感觉，但恰恰是这种情况在今年确实发生了，虽然购房者心中有埋怨，可是自己给自己挖的坑里，不填也不行呀。

　　这两年小产权房产市场的变化很大，调控措施出现的频率越来越频繁，所以想要买小产权房的人一定要比以往更加谨慎，因为高额的月供压力需要购房者考虑清楚自己未来几十年的薪资情况，如果出现断供就得不偿失了，尤其是想要投资小产权房产的人，别赔了夫人又折兵。

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