我买房的心得

　　说起买房，我不算是老练的炒房人，只是刚需而已，和论坛中各位大仙你真没得比，在买房过程中，也经历过夜不能寐，思前想后的矛盾心理斗争，最终敲定在今年拿下一套房自用。

　　先介绍下背景吧，家庭有一套房自住，现在想买一套房，不算作为投资，也是自己用。我以前帖子有说过我毕业后在外地当一名高中英语教师，回到家乡后，在各种培训机构带过课，做过兼职，既给大班的孩子上过课，也给高年级孩子上过一对一。在家里亲戚和朋友的要求下，自己课余时间带了几个孩子，各个年龄段都有。

　　1.第一次租房

　　买房这个想法也不是最初就有的，因为最开始，只是亲戚的一两个孩子，我就在家里给他们辅导一下，慢慢的，亲戚朋友的，同事的孩子也都想到我这里来，家里就有点小了。我们自己住的房子是两室的，这两年我们的孩子也大了，再加上家里总是不那么方便，于是就在离家不远的一个小区租了一套两居室的房子。

　　最开始，也不知道培训班之后会有没有未来，学生也确实不多，再加上，租的时候正值暑假，急着赶快一切安排停当，所以，也没有多看几个房子，就在当地的一份咨询报纸上登了求租信息，房东就上门了。那个房子，客厅很大，两个卧室很小，光线很好，比较符合我们的情况，小卧室用来做小班，如果有多的学生就在大厅上课。价钱什么的都没怎么讲，就签了合同。当时，房东还提出比较苛刻的条件：1.不能做饭，因为这就是拿来当办公室的，不能搞得脏兮兮的。

　　2.由于有空调，除了一年房租付清外，还有6000元押金。(估计买新空调也没有那么贵)

　　3.如果不租了要提前一个月说明，而且走时还要把整个屋子全部粉刷一遍。因为当时是第一次租房，我们也没看其他房子，也没有多问问他人情况，在网上多咨询，就那样签了合同。所以，奉劝其他朋友，租房也好，买房也好，都要多问问，了解前后程序，才能遇事不慌!

　　之后的每一年，房东都提前要房租，然后就是各种涨价，每年除了房租外，我们还有水电、物业、电话费、宽带等等开支，大概这方面最初25000，后来直逼30000，我们也知道每年会涨，但涨幅有点过大，压力大!后来的一年，房东在交房租前半个月给我们说要涨房租，一个月基本涨400500，这明显就是不给我们时间找别的房子，逼我们就范的节奏呀!我和先生商量之后，决定搬!这时，我们已经租房四年有余。

　　不能任由着他牵着鼻子走路。这倒不是我们一时气愤。第一，按照每年涨价形势，就算我们今年把价钱讲下来一点，他明年还是会涨。第二，我们这里的学生基本上是自己亲戚朋友的孩子，虽说搞培训最好不换地点，但我们情况不同，自己熟人的孩子，说一下都能理解。麻烦的就是，前期搬教室之类的琐碎活计。但有个大问题，就是我们能不能在短期内找到一个合适的房子?

　　2.第二次租房

　　有这个打算后，我们就在网上查找发布信息，先生也都找房屋托管公司看房。还算我们运气好，有一个房子离我们家很近，房屋结构比较合理，虽说屋子相比较原来的看着老一些，租金比目前没涨价时第一个房子租金贵一点，但如果那边我们再继续住下去就一定还会涨。先生还把各个房间量了下大小，确定可以放下桌凳后，同我商量，我们就在一周内签了合同。

　　回想这几年租房生活，大大小小开支加起来都可以抵首付了。哎，不说了，要是有钱，谁不想买房呀?

　　3.着手买房

　　如今，我们一年也快到期，房东之前是交房屋公司托管的，在一年中，她也来过几次，带过人来看房。我们看到这情况，不是不着急，不想再到处换地方了。先生有一次问她，多少钱能卖，房东说低于60万不卖。我们合计一下，觉得有点贵，就想等看房的人决定买不买再说。到当时确实动了买房的念头了，我们的意思是就在附近，如果在一个小区更好:离家近，那个小区是中心地带，又是学区房。过了一段时间，房东又带了那家已经看房的人的家人来看，好多人指指点点，在商量怎样装修。我们当时就想:完了，这房子怕是住不长。过了一两周，我看房东也没说把房子卖了，让我们找地方搬走，就让先生去问，房东说，没有卖，只是让亲戚过来看看。现在想想这种说辞是不是房东想让我们买房的策略?

　　过了一段时间，我和先生商量要不我们把房子买了吧，探了房东的口气，他说要55万，我觉得这说明还有讲价的可能，所以就抓紧时间看这个小区周边的房子，了解户型，采光，楼层，朝向及价钱后决定还是我们在租的房子最理想。再加上已经熟悉了，再搬也实在没精力。但在租的房子是两室的，如果以后学生多了就有些不夠。而且我们现在也不排斥三室的已装修过的二手房，因为之前一心想找办公用房，简装。到现在想着反正要离家近的，我们买后不办公了就也可以自住，已有的那套房给父母住，再加上现在有了二宝，三室的还是好一些。目标扩大了，我们就着手看房之路。看了一个本楼盘顶层的118平的，装修不错，房间里的有些桌椅我们还可以用，比较合我们心水，价钱也还可以，60多万，还可以讲价。如果不是顶层我们当场就拍板了。接着又看了一个房屋走向比我们的租房好一点的，本是用作自住的，但房东看行情不错，不少人打电话看房，坐地起价，又加价5万，也是三室，106平。在我们最后和房东敲定房子前听说这套房卖出了，估计就此房主加价后减了一万。看来好房子不等人呀!

　　房东那天主动打电话说，我们如果要买可以好好谈谈，我交代先生不要先说我们的价钱，房东当时已经降到55万，，先生多嘴说了句53万还可以考虑，最后，双方都说回家商量。听了房东的话，我估计房东可能急着用钱，要知道这个小区二手房均价在5600以上，有的还能卖到6000多。这样看来，应该还可以讲价。再说回我们这房东吧，职业炒房人。她在当地已经有两套房前几年又在山东买了套海景房，每年就只去几个月度假。所以说，不差钱!我们在讲价过程中，才了解到她又在省会看了套房准备投资。

　　因此，我和先生又把钱定在52万，讲价当天，我们也没有进行唇枪舌剑的交锋，我和先生本就是不善言谈的人，只是尽量把我们难处说出来，最后以51.8万成交。

　　过了几天，先生去问各银行贷款情况，邮政比较划得来，但由于是二套房，利率什么的还要高一些，我让先生多跑几个银行，多咨询，居然遇到了先生原来教的学生家长，她帮我们办理了所有手续，还帮我们一个大忙，办成了一套房贷款。真是要谢谢她了后续的过户，首付什么的还有很多要考虑的，希望事情能够顺利!

　　可能有些人会说我们这里房价不高，但是我们这只能算四五小城市，属于消费高工资低，和周边城市比起来，房价就真的高多了。买房的过程虽说很快，但也让人夜不能寐，回顾一切，我只能说如果是刚需，那么该出手是就出手!所有的房子其实都不会十全十美，只能是最适合自己的。还有一点就是不要怕麻烦，多问多咨询多看多比较一定不会错。就像我们之前，确实想买下这个房，但还是花钱找中介带我们看了几套房，虽说钱花了也没有买他们的房，但起码我比较了很多房的优缺点，了解了价位，我觉得这钱花的值!