30万起步从投资小白到年赚好几套房

   真正的投资之路是16年8月份才开始的,先讲讲在深圳的第一套房子吧。

  首次购房是11年4月份,当时对楼市丝毫没有关注,仅仅是因为要结婚就开始了看房之路,10年9月深圳首次出台限购政策,非深户需要1年社保才有资格购房,但是这个政策留下了一个漏洞就是社保可以补缴,依稀记得当时补社保一年大概是3000多块钱,就当我和媳妇看中了一套房子下了诚意金的时候,国土局把这个漏洞给补上了,不再允许补缴社保,担心房子降价,但房子我们还是买了,没办法结婚要用。

  当时我在华强北工作,我媳妇在中信城市广场附近,11年春节回来就开始看房了,预算就是首付30万以内,那时候也不知道房网这么好的论坛,就看看搜房、安居客的地图找房在附近看。

  下面凭记忆列一下当时看过的。

  国贸地铁口海丰苑60几平米小两房,60多万,优点是有地铁,其他全是缺点,楼很旧也没有花园,卧室也很小。

  友谊大厦,情况差不多,还守着铁路。

  八卦岭旭飞花园,45平米的LOFT,单房58万的样子,这个买了没办法跟父母交代,父母来了没法住。

  城市主场,45平米70万上下,问题同上。

  八卦岭宿舍有两套打通的,80平米80万,环境不太好,只看了小区,房子好像没有去看。

  后来媳妇听说泥岗那边房子很便宜,距离我们俩上班的地方都很近,我骑自行车走了一趟,华强北过去只要15分钟,就重点看那里了。

  星湖花园80多平80几万,2楼的房子,当时看了房子还行,但是小区和泥岗村紧挨着,就放弃了。

  银田花园,75平80万一楼的,这个房子差点就拿下了,业主儿子要出国,着急用钱,这个价格还算可以的,但是好巧不巧约面谈那天国土局出政策不能补缴社保。见了业主我们就问业主能不能少一点,出了政策房价可能会降的,业主从外地过来的,当时脸色就不太好了,我们就说再稍微考虑一下,下午给答复。结果出了中介那门,就有其他客户交了2W定金要了,那天晚上媳妇哭了,哭的很伤心,我想这一幕可能现在在一些首次买房的刚需那里也会出现的,好的机会稍纵即逝,普通购房者很难对一个片区、一个小区、一套房子有足够的认知。

  后来中介带我们看了附近的另外一个小区金景花园,8层顶楼的房子业主刚刚装修的,74平91万,看了以后还是有些犹豫的,毕竟这楼梯房爬起来可不是那么轻松,但是媳妇不嫌弃也就买了。

  这里有个小插曲,在安居客上,,这个小区其他房子都是标价110万,120万的,现在想想是那个中介在我们看房以后发布了大量的假房源,给我造成了91万是笋盘的错觉,加上本身没有什么经验,这套房子就定下来了。

  房子还是不满两年的,业主买了一年多赚30万,可见10年的房价上涨也是很恐怖的,好在那时候在国土局交税不是按照评估价,而是可以钻空子按房产证的原登记价交税,记得登记价才13万,所以税费并没有太多,中介最后帮我们在银行评估价上也做了高评到97万。

  以现在的眼光来看,当时买这套房子无疑是非常失败的,差不多的价格我们应该去看看嘉宝田花园的,可惜生活没有如果。

 30万起步从投资小白到年赚好几套房

  以上首套流水账终于讲完,可以开始讲讲我投资房产的经历了,从一无所知到现在勉强入门,用一句话来说就是鬼知道经历了什么,个中辛苦只有自己才能知道。

  大家都知道15年的深圳楼市很火,不少朋友在这一年通过投资赚了不少钱,但是很抱歉15年我不知道,总结下来就是你不理财,财不理你,而且知道也没用,手上没钱。

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