小产权房新房和二手房除了房价之外 还有哪些不同？

　　小产权房新房与二手房，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？今天小编来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。

　　一、交易涉及的相关对象不同

　　一般来说，公明小产权房二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构。总的来说，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。

　　而一手房交易涉及的对象主要有开发商、购房者、银行。新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。

　　综上可得出，公明小产权房二手房在房屋问题上的优势是优于新房的，而且因为购房者可以明确看到房屋的问题，所以有很大的挑选空间，也能使购房的盲目性降低。

　　二、产权年限

　　大家都知道，因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的。也就是说，如果操盘能力差的话，那么土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。

　　因此如果是小产权房二手房的话，那么所剩的产权年限会更少，而产权年限的长短对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的。因为时间的长短将会直接意味着你的购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

　　三、生活成本

　　随着城市的扩，市区中心的房源越来越稀缺。因此更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市区中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。

　　因为小产权房新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

　　但对于小产权房二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

　　四、贷款成本

　　小产权房新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，那么基本上是可以贷款20年或者更长时间的。

　　但是小产权房二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。

　　可以看出，小产权房新房和二手房其实差别还是挺大的，也都有自己的优势跟劣势。因此大家在选小产权房的时候，最重要的事清楚自己到底想要的是什么。

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