小产权到底能不能买

 前几天有粉丝问我:深圳小产权和公寓哪个更值得投资。

我的回答是:你这是在黑深圳的小产权吗!

如果来一个价值排序,依次是:住宅、小产权、空白、空白、空白、公寓、商铺、办公、产业办公(公司名义购买)等等。

小产权分为以下几种:

1、村委集资建房。

村委自己的地,村委集资建房,名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。

2、村委和公司合资建房。

村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户。

3、公司的地,公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证,买卖到公司过户,公司收一定比例的费用。

以上三种是我们比较常见的小产权,在深圳比较普遍,数量大约是80万套。

上面三种小产权前面两种比较靠谱,因为有村委背书,村委也不会倒闭,一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第三种就要谨慎购买,很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的,或者是个人开发的,随时可以消失,这种买卖大部分都是私下协议和律师见证,法律上小产权买卖和小产权律师见证都是无效的,如果房产增值,原业主不厚道,你最多只能拿回你当初买房的钱。

还有第四和第N种小产权,很多也是打着小产权的名义,比如只有一栋大红本,开发商建成以后分割成每套以租赁的形式对外出售,这种就风险极大,比如哪一天大红本的业主因为债务问题房产被拍卖,那就是连同你买的房子一起被拍卖了。

还有一种是村民的回迁房,大部分都是这些年深圳发展的比较快,政府要征收整个村或者是整个村旧改,就地重建或者异地重建,这种房子大部分都是一开始没有红本,政府承诺5年或者8年以后转商品房,现在买卖也是只能是私下里签协议,原业主承诺办下房产证再过户,这个和前面私下协议的风险是一样的,5年以后房价涨100万可能没什么,如果涨到500万,原业主就会有想法。

现在回归小产权能不能买的问题?

现在的形势一手小产权千万不能买,简单来说就是没有住人的小产权千万不能买。

政府对小产权的定性就是违法建筑,最近几年深圳市政府严控包括小产权在内的违法建筑增量,史无前例,没有住人的小产权政府抓住一个查封一个,买这种小产权很有可能钱房两空。

既然小产权有价值,什么样的小产权才能买?

前面说的第一种和第二种二手小产权放心的买,深圳有80万业主,可以完全放心,政府不会强制采取措施拆楼,三年前龙华清湖的金凤凰豪苑,政府已经发布通知要拆了,最后还是没有拆,现在还好好的住着人。

解决深圳80万存量小产权通过强制手段肯定是行不通的,强制会出大问题,这是上面不能承受的,虽然政府定性小产权不合法,违建,但是要解决存量小产权的问题,肯定不会让业主受损失,否则就没有办法推进,在没有找到好的办法以前也只能是维持现状。

所以安全是没有问题的,这个才是大家最关心的问题,接下来看看小产权和商品房的不同。

小产权和商品房一样100%安全。

小产权和商品房一样可以落户口。

小产权水、电和燃气和商品房收费标准一样。

小产权可以上学(积分低于住宅)。

小产权不能贷款,只能一次性付款。

小产权价格是同片区商品房价格的40%50%。

以上几点不一样的就是上学积分、贷款和价格,入学小产权没有优势,积分低于商品房,其他和商品房基本上没有什么区别,价格是同片区商品房价格的40%50%,也就是说你买商品房首付的钱,完全可以全款买片区同样的小产权,还不用供楼和缴高额的税费,这里就对冲了小产权不能贷款。

上面对比我们可以看出,小产权真的不差,在小产权现在还没有得到很多人的认可下,,价格紧跟商品房后面上涨,并且这些年投机倒把小产权的,都挣的盆满钵满,如果踢掉商品房杠杆的部分,很多小产权并不比商品房的收益差。

最后给大家的建议:有钱有名额优先考虑商品房,有钱没有名额可以考虑小产权,千万不要去买什么公寓、商铺、办公、产业办公等等,这里面总有一个坑适合你,再也不要拿后面几个来和小产权对比,和小产权还有几条街。小产权是可以去购买!
 

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