购买深圳小产权房，贷款时银行会审核什么？

　　高额的房价，贷款买深圳小产权房的人越来越多，但是贷款并不是我们想的那么容易，贷款的审核也是越来越严格。因此，能否顺利地从银行贷到款，则是大家都比较关心。那么，银行审批贷款时会审核些什么？什么情况下申请贷款会被拒贷呢？下面就跟随一起来看看吧。

　　购房贷款时银行会审核什么？

　　一、银行审批贷款时会审核些什么？

　　一般银行在审批时会审核贷款人个人家庭情况、个人征信、收入水平、负债情况以及名下房屋贷款数量等。

　　1．个人家庭情况

　　个人家庭情况包括申贷人个人信息，家庭信息，申贷人年龄，银行都需要进行核实。申贷人年龄在一定程度上会影响贷款年限以及贷款金额。

　　2．个人征信情况

　　个人征信记录是银行审批贷款时非常看重一点，例如日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你个人征信记录中留下污点。银行审查你个人征信时，，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。

　　3．收入水平

　　你收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响，如果你收入不够，无法承担起月供，银行是不会批贷。

　　购房贷款时银行会审核什么？

　　二、什么情况下申请贷款会被拒贷？

　　用假资料申请贷款、具有骗贷性质、个人征信非常差人群都会被拒贷。贷款人年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，银行一般是不接受贷款申请。

　　1．个人征信记录差

　　原则上来说，两年内连续三次累计六次逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你人征信记录上。

　　2．提供虚假资料人

　　申请商业贷款时，如果申贷人提交了假资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

　　购房贷款时银行会审核什么？

　　3．具有骗贷性质

　　骗贷是指申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系，虚构交易情况，增加银行等贷款机构贷款风险，也认定为骗贷。

　　4．贷款人年龄较大

　　通常，银行规定申请人年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是银行欢迎群体，其次是18－25周岁和40－50周岁人群，50－65周岁之间人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题几率就越大，影响还贷，这样银行所承担风险就越高。