深圳二手房不好卖的原因，二手房和新房的区别？

1、深圳二手房要交中介费，在一般县城来说，中介费不高，但是像深圳这种城市，有些中介收房价的1%，有些收房价的3%，例如收房价3%的话，房价100万收3万，房价300万收9万，房价500万收15万中介费，只是中介费这一样，这个是二手的中介费，新房就没有中介费了。

2、深圳二手房要收贷款服务费，这个很多人都不知道，中介帮你找银行贷款要收服务费，新房不用，新房是银行跟你直接面谈，银行希望你到它那里贷款，你手续不全，银行它帮你帮办手续，银行它还给你手续。

3、深圳二手房还要交各种税费，有些房子够2年，有些房子不够2年，要交什么增值税，收房屋价差的5.5%，各地区规则不一样，反正要交不少的钱，一般买新房的话，新房就只有一个很少的契税。

4、深圳二手房比新房贷款的比例高，一般买新房，首套房首付30%35%，但是同样地段，你要买一套二手房就不一样了，贷款就高了，它是按照房屋的评估价贷款，假如这个地方的房子能卖100万，银行给你评估的时候，它只给你评80万，它就按80万来给你贷款，假如说比例是50%的话，你这个房子100万，它给你评估80万，你就只能贷出40万，那就要自已出60万，自付的成本高，所以很多人就觉得买新房比二手房合适，新房100万，银行就按100万，假如首付35%的话，，它就能贷65万，但是二手房就不行了，你必顺要有足够的资金，所以即便二手房便宜，老百姓也买不起，跟买新房比起来，二手房还是贵，你拿出的本钱还是大。重点就在于买二手房需要的本钱大，因为贷款不能按照房屋的交易价格来评估，银行的评估价会低于你的房屋的实际价值，所以首付的比例就高了，新房首付的比例低一些，贷款也没有服务费。

5、中介在大家心目中没有好印象，有些会骗人，新房就好点，新房都是开发商的，开发商比中介的实力要大，大开发商的背后一般是国家在后面支撑，所以信用要比中介好点。