购买深圳小产权房转手难的原因？

购买深圳小产权房转手难的原因有哪些呢！下面运房网小编来为大家来介绍一下，很多人在买房的时候没有考虑以下问题因素就买了，后面就觉得转手不易了。今天运房网小编来为大家分析一下买深圳小产权房转手难的原因：

1、有债务纠纷的房子买房人不喜欢在担保或者债务抵押中的房子，由于涉及到多方利益，产生的纠纷会影响正常交易，这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的准备，购房人唯恐避之不及呢。

2、房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是2025年，但是严格的银行是1015年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

3、离公交站距离较远、交通不便的深圳小产权房

买房交通很重要，离公交站近的房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置。

4、购买不满5年的保障房

经济适用房等保障性住房再上市有一定的规定，需要购买满5年才可以上市交易，而且要缴纳高昂的税费，所以申请保障性住房的时候要考虑到以后再出售的问题。

5、规划、配套落后的郊区房

区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

6、面积120平方米以上的大户型

对于普通家庭来说，6080平方米的小户型是最好选择，其次是90120平方米，尤其是在大城市总体房价较高，买房人的购买力有限，能买得起120平以上大户型的都是少数的，所以就购买人群来说，小户型更容易出手，大户型不容易转手。

7、动迁安置房

动迁安置房在实际建造中户型设计比较局限，有的户型说是朝南，但是由于户型不规则，光线会被墙体遮挡，通风也不是很好。动迁安置房不能给开发商带来利润，为了提高容积率，有的动迁房的户型会设计成2梯6户或者7户，通常商品房的设计是1梯两户或者2梯4户，，整体容积率过高会影响居住舒适度。