回迁房过户要等5年吗？年回迁房过户的新规是什么？

回迁房现在也变成二手房市场上的香饽饽了，不少人会因为价格便宜而选择够买回迁房居住。回迁房就是开发商征地时赔偿给回迁房的房子，购买回迁房存在一定的风险，部分回迁房在购买时是没有房产证的，不能过户，有些回迁房过户则需要等一定的时间。回迁房过户要等5年吗？来看看2018年回迁房过户的新规是什么？

一、回迁房过户要等5年吗？

回迁房过户要等5年，这里指的是有房产证的回迁房。我们都知道回迁房的价格低于普通商品房，有房产证的回迁房与商品房一样，都是可以正常上市交易的。还有一种回迁房是没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，，这种是无法上市交易。有房产证的回迁房交易就涉及到过户问题，回迁房的过户也和经济适用房一样，需要等5年的时间才可以过户。所以在购买回迁房的时候存在一定的风险，因为过户之前需要等待的时间长，容易有变数。

二、2018年回迁房过户新规

1、2018年回迁房过户规定

（1）已有房产证的回迁房可正常过户交易

回迁房已经获得了房产证的，可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可，并受其监督的，和商品房一样，可以在房管局进行备案过户，购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。

（2）只有回签协议的回迁房

回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议，这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

2、2018年回迁房买卖需缴纳的费用

（1）个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）

（2）增值税及其附加税（交易总额的5.6%）

（3）土地增值税（网签价格的3%）

（4）交易手续费（x2.5元/平方米）

三、回迁房过户

1、回迁房买卖所需要的资料

（1）登记申请书原件，申请人身份证明；

（2）房屋产权证原件；

（3）网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

（4）交易结算资金托管凭证原件；

（5）买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

（6）契税完税或减凭证原件；

（7）房屋权证上的房屋登记表；

（8）其他资料；

2、拥有房产证的回迁房办理过户手续所需材料：

（1）回迁房产权证（原、复印件）；

（2）买卖契约；

（3）原土地证原件；

（4）产权人身份证（原、复印件）；

注意：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

3、回迁房过户流程：

（1）回迁房买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，合同中写明双方必须承担的义务和责任。

（2）准备回迁房过户的申请材料，到房产局填写房屋过户申请表和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到税费问题。

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

小编个人建议不要购买回迁房，一是没有房产证的回迁房是不能购买的，权益得不到保障。二是就算购买有房产证的回迁房，过户还要等5年的时间，变数太大了，存在很大的风险。