2021深圳小产权房信息平台_深圳村委统建楼_深圳小产权房买卖网对于那些买了很多小产权房并看过很多小产权房的朋友来说，他们肯定听说过“两证一书”或“历史遗产”。但是，我相信大多数人并不了解小产权房的两份产权证。他们可能只认为用这些证书就能买到房子。为了让你对小产权有更深的了解，下面的小编辑将做一个全面的分析。
第一种选择是简单解释深圳小产权房的由来，从而了解“两证一书”和“历史遗产”是如何形成的。深圳有10000名原户籍村民，在“城中村”中有350000多套自建房或其他私房。总建筑面积约1亿平方米，占全市住房总量的49%。从1978年的一个小渔村，到现在拥有846万常住人口的国内一线城市，深圳很长一段时间几乎没有“老城区”。所有城市地区都是“农村城市化”的结果。
正是因为深圳大部分是一个从农村发展起来的城市，所以在早期的住房建设中出现了一些批准的房屋(两证一册的房屋)和一些直接建造的房屋(人口普查后登记的历史遗留房屋)。
那么什么是两个证书和一本书呢？
两个证书和一本书分别指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》
“两证一书”是对宝安1993年迁离县城改建成区之前经村建设办公室批准的宅基地颁发的“两证一书”。宅基地建成后，宝安县房管局将发放《房屋所有权证》(猪肝版)。后来，由于房改和一些特定的历史背景，许多两证一书都没有被房屋所接受和取代。
《建设用地规划许可证》下图：
《建筑工程规划许可证》下图：
《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》下图：
目前，市场上提到的很多“两证一书”的房子都不是原装的，已经被拆除重建。这“两证一书”所能证明的是，该宅基地已被批准建设。证明上述土地属性是合法的，是正常的居住用地。从这个角度来看，至少这栋房子不会因为非法使用土地而被强行拆除，否则会出现土地占用纠纷。此外，该“两证一书”也是未来城市更新权确认中的重要权利确认材料。
历史留下了什么？
在深圳发展之初，当中国的房地产制度还不完善的时候，留下了成千上万的“违章建筑”，即没有取得房产证的“小产权房”。然而，小产权在深圳长期没有得到承认。这只是一个流行的术语。深圳所有的小产权都是城市快速发展遗留下来的问题。因此，小产权房在深圳被称为历史建筑。
深圳市人民代表大会常务委员会于2009年5月21日通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。作为深圳历史上的“债务违约”，小产权房已被提上和解议程。一方面，历史上积压的大规模小产权房使得地方政府必须正视这个问题；另一方面，深圳已被选为房产税试点城市，这也显示了政府增加税收的可能性。
这是深圳处理城市化历史遗留下来的违法建筑的法律文件。这意味着深圳城市化历史遗留下来的所有违章建筑都将被纳入不同时期和不同类型违章建筑的处理类别。将收集信息，输入信息数据库，并进行标准化管理，为处理历史遗留的非法建筑提供依据。这也是为什么深圳的小产权房被称为“历史遗产”。
《历史遗留违法建筑普查申报回执》下图：
深圳有“历史遗产”和“两证一书”的小产权房本身并不违法，但买卖它们是违法的。深圳政府没有公开承认，但也没有强制执行。因此，在买卖很多小产权房的过程中，它不是一个销售合同。一般来说，它是转让合同、集资建房合同、合作建房合同等。这将避免这种水平的买卖
