解决小产权房问题时要坚持哪些原则_

原标题：解决小产权房问题应该坚持什么原则？

小产权房的问题在全国各地都很普遍。在北京、深圳等地，小产权房已经占据了一半的房地产市场。小产权房为低收入阶层提供了廉租房，为许多低收入人群提供了基本生活保障，但也带来了许多问题。例如，小产权房是未经批准建造的，许多不符合计划。由于没有主管部门的监督，施工质量存在缺陷。小产权房的买卖没有经过主管部门备案，一些地方出现了小产权房买卖纠纷。总之，由于缺乏监管，小产权房存在诸多问题。

然而，在目前的体制下，解决小产权房问题并不容易！现行制度将小产权房界定为违法建筑。如果小产权房合法化，将不可避免地面临修改相关制度的立法问题。即使小产权房通过一定的渠道变成普通房，小产权房的价格也极低，如果小产权房与商品房享有同等的权利，对花了数倍的价格购买商品房的业主来说是不公平的。今后，我们将始终采用智能的方法来解决小产权房问题，我们不能让小产权房问题无限期地存在下去。

首先，我们必须坚持平等的原则

根据法律规定，国有土地和集体土地应当公平，公平享有土地的所有权、使用权、收益权和处置权。但在现实中，集体土地的权利受到极大的限制。例如，它也用于建造房屋。国家只承认购买在国有土地上建造的房屋，称之为商品房，并颁发房产证。另一方面，在集体土地上建造的房屋被歧视性地变成了小产权房，这些小产权房不仅不被承认，而且没有房地产证，甚至经常遭到攻击。这显然违反了公平原则和基本法的立法精神。

今后，要解决小产权房问题，首先要贯彻平等原则。围绕“农村集体土地流转”的博弈关系，主要有四个利益相关者，即农民、城市居民、开发商、地方政府和相关官员。禁止小产权房合法化从根本上对征地官员、地方政府和房地产开发商有利，但却损害了绝大多数农民和公民的利益。显然，判断“小产权房”是否应该发展，不是看法律如何规定，而是看这件事是否合理，是否符合广大人民群众的根本利益。为了解决小产权房问题，第一步应该在各方平等的原则下进行。

第二，我们必须坚持有利于稳定的原则。

任何原则和政策的执行必须首先基于有利于稳定的原则。只有社会稳定才能导致社会发展。处理小产权住房问题关系到社会各方面的利益，甚至触及到一些以前神圣不可侵犯的最高原则。因此，在处理小产权房问题时，我们不仅要维护法律的严肃性，还要关注社会的实际需要和小产权房所有者的利益。

中国有数十亿平方米的小产权房，数千万家庭住在小产权房里。这些小产权房是他们的基本生活条件和一生。因此，在处理小产权房时，如果忽视了他们的利益，肯定会引发重大的社会问题。因此，合理保护小业主的利益非常重要。不仅应该保持社会稳定，而且历史问题也不应该长期持续发酵。然而，它不能形成“既往不咎”和“鼓足勇气去死”的既成事实，从而损害法律交易各方的利益

小产权房的形成和发展是一个长期的历史过程，利益交织在一起，不易解决。正如小产权房的出现经历了一个漫长的过程一样，小产权房问题不可能一蹴而就。因此，我们应该从长计议，采取循序渐进的原则来解决小产权房问题。同时，在解决问题时，也要遵循具体分析实质和具体问题的原则，因地制宜，而不是简单的一刀切。

由于历史、文化和经济发展水平的差异，在小产权问题上肯定会有差异。例如，一线城市的小型房产可能更为严重，因此相对难以处理。然而，欠发达地区的房价相对较低，举办小型房展会的动力不足，因此小型房产问题并不严重，处理起来也不太麻烦。在落后地区，解决小产权房问题可能需要6个月到1年的时间，但在一线城市，解决小产权房问题可能需要几年的时间，因为小产权房发展较早，存在的问题越来越复杂。

四、坚持可持续发展的原则

近年来，房地产业发展迅速。房地产占国民经济的很大一部分。银行和其他金融机构也向房地产行业投入了巨额资金。然而，这种发展模式是不可持续的，以房地产业为主导的经济发展将带来严重的问题。日本房地产泡沫破裂并导致20多年的经济衰退是一个警告。因此，要解决小产权房问题，必须考虑整个房地产行业的可持续发展。小产权房是现行房地产制度弊端的产物，是现行土地和房地产制度在现实中深层矛盾的反映。为了促进房地产业的健康可持续发展，在解决小产权房问题的过程中，我们应该抓住机遇解决小产权房问题，并对相关的房地产制度进行相应的改革，以建立一个更加公正合理的土地和房地产制度。

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