民法典草案广受关注的70年产权续期问题终于有了解决方案_

在NPC和CPPCC会议期间，备受期待的新中国首台《民法典》即将发布。《民法典》与社会生活的每一个角落都相关，可以称之为社会生活百科全书。

当70年的产权到期时该做什么最终决定，但是住宅和非住宅土地的更新处理是不同的。

根据现行《物权法》第1409条，住宅建设用地的使用期限届满，将自动续期。在《民法》草案中，增加并修改了《物权法》，其中第359条规定：

住宅建设用地使用期限届满，自动续期。续期费的缴纳或者减少应当符合法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权期满后续期的，应当依法办理。土地上的房屋和其他房地产权属有约定的，以约定为准。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着70年来备受关注的产权更新问题终于找到了解决办法。

居住用地使用权70年后，自动续期将不会恢复。

土地归国家所有，居民只有土地使用权，没有所有权。土地使用权一旦到期，能否“自动续期”不仅会影响产权本身的完整性，还会显著影响未来的房价预期。

城市地区的土地属于国家。开发商获得的土地具有最高的使用寿命，例如：70年的住宅用地；50年的工业用地；教育、科技、文化、卫生和体育用地五十年；40年的商业、旅游和娱乐用地；综合或其他用地50年。

这一次《民法典》明确表示，住宅用地使用权的“自动续期”是最终决定，这意味着公众对70年产权问题的主要担忧已经得到解决。

70年土地使用权到期后，自动续期等于“免费续期”吗？

自动续期是免费的，还是土地转让费的补充付款？

《民法典》提到：

续期费的缴纳或者减少应当符合法律、行政法规的规定。

《民法》只规定了补充付款或免除或全部或部分免除的一般原则。具体实施将由其他法律处理，为其他立法留有余地。

目前，有两项主要的法律规定与产权更新有关：

一、《物权法》:住宅建设用地使用期限届满，将自动续期。

二、《城市房地产管理法》:土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当在期满前一年内申请续期。此外，如果根据公共利益需要对土地进行复垦，应得到批准。

经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

显然，对于住宅用地，自动更新将是主要原则，相关费用预计将减少或免除；代替住宅用地，可以偿还土地出让金。

住宅楼、公寓、商店、办公楼和小产权土地性质不同，待遇也不同。

最后，对居住用地和非居住用地的处理是完全不同的。

根据法律，住宅用地可以自动续期，而非住宅用地则依法处理。目前，没有法律支持非住宅用地的自动更新，这意味着商业用地和工业用地也不例外。

商品住宅用地的性质是“住宅用地”，而公寓、写字楼和商铺大多是“商业用地”，小产权房更多的是“集体用地”，这就是区别。

因此，并不是所有的房子都值得买，必须注意识别房子后面的土地的性质。

此外，一旦70年的产权问题得到解决，影响房地产税的法律问题将不复存在。房屋所有权和土地使用权的分离已经通过“自动续期”暂时解决，从而为开征房产税提供了合理的依据。

没有一个真正的e

在民法典草案的物权编中，增加了一种新的用益物权“居住权”。显然，居住权原则上是免费确立的。居住权所有人有权按照合同或遗嘱登记、占有和使用他人的住所，以满足稳定生活和生活的需要。

这里的“居住权”主要是保护公共租赁住房使用者、居住在老年住房中的老年人以及其他签订了居住权合同的居民的权益。

同时，草案还规定，有居住权的住宅楼不得出租。例如，小明几年前来到北京，并成功申请了一套公共租赁住房。后来，他觉得自己离公寓太远，于是租了另一套公寓。此时，小明无法将公租房转租出租。

此外，就我们正常的租赁关系而言，房东不会与你签订居住合同。因此，房客，如果房东想让你搬出去，你还是需要另找一个家。

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