虽然很多人已经了解到，深圳小产权房的产权令人担忧，国家并不承认，但由于深圳的房价仍然很高，而且还在稳步上升，普通经济家庭在深圳买房并不容易，所以他们会去买小产权房。小产权房需要公证吗？ 1、要看它是否符合城市规划，城中村改造项目必须符合城市总体规划，只有符合城市总体规划，购房者的房屋产权证才能有一定的保障。 2.为查看是否已取得城中村建筑施工许可证的改造项目，该项目应按《建筑法》的规定进行施工、招标、施工、监理和竣工验收。 3.要看开发主体是否合法实施城中村土地开发，主体可以是村民、农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托开发房地产的企业，但主体必须取得合法开发土地的资格。 4.查看是否已取得国有土地使用证。根据有关规定，城市村庄的开发用地必须由土地储备中心作为国有土地征用，以改变土地的性质。土地使用证由国土局以“招标、拍卖、挂塘厦小产权房”的方式交给土地使用者。 一、宅基地使用权不得单独转让，下列转让视为无效。 1、城镇居民购买； 2、法人或其他组织购买； 3.转让方未获得集体组织的许可； 4、向集体组织以外的人员转移； 5.受让人现有住房不符合宅基地分配要求。 二、宅基地使用权的转让，必须同时具备以下条件。 1、转让方拥有两套以上农村住房(包括宅基地)； 2.二手小产权房的价格由集体经济组织内部人员转让； 3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。 4.转让须经集体组织批准。 在深圳，法律对小产权房的买卖保护非常有限。双方只能同意买卖协议有效，但买方不能享有房屋的产权。