深圳的小产权房在深圳市场占据较高的主导地位，甚至成为当地市场的市场经济主导产业。虽然国家规定小产权房不允许买卖，但房价的快速上涨和高房价仍使许多人关注低价小产权房。小产权房有两种销售方式，即房地产的开盘和二手房交易。由于小产权房的产权在中国已经成为许多案件的主体，这些事实曾经将小产权房的产权指向小产权房开发场地的所有权。其中大部分属于非法建造的房屋，甚至有些属于拆迁前临时建造的房产资源。由于小产权房缺乏法律，小产权房存在巨大的市场漏洞。 与商品房相比，小产权房的土地资源和使用权被忽视，其特点的差异主要体现在以下几个方面： 1.土地来源： 该商品房土地为国家机关(国土资源局)登记的土地。 小产权房的土地没有得到国家机关的批准，所以地价自然会低于商品房，这也是小产权房比商品房便宜的核心原因。 2.购房贷款： 商品房贷款可以通过抵押产权证(即“红皮书”)向银行发放，公积金贷款可以使用，而小产权房由于没有账簿，不能抵押，所以不能向银行贷款，也不能使用住房公积金。然而，深圳的许多小型房地产项目提供2-10年的分期付款。当然，还收取利息，年利率一般在3.5%至10%之间。 3.二手买卖的转让 出售二手房需向国家国土资源局等国家机关办理过户手续。二手房的纳税手续一般没有统一的转让程序。一般来说，买卖双方都在房地产开发商或村委会自行办理更名手续，只需支付一小部分过户手续费。 4.使用寿命 商品房的使用寿命一般为70年。 大多数小产权房的使用寿命为70年。 5.租金回报率 就租金而言，小产权房和商品房没有什么区别。对于同一个地区，两个租金水平相差不大。但由于商品房的总价格远高于小产权房，小产权房的投资回报率更高。 二手房和新售出的小产权房有很多不同之处，主要体现在产权和产权限制问题上。出售深圳二手房和新出售的房地产资源所需的程序也不同，主要体现在以下几个方面： 小产权主要有三种解释。目前面临装修的小产权房是指下面的第三栋。 1.一种解释是指开发商的产权。开发商的产权称为“大产权”，买方的产权称为“小产权”。这是因为买方的产权被开发商的产权分割了。 2.第二种解释是基于房屋重新转让时是否应支付土地出让金。那些不需要支付土地出让金的被称为大产权，而那些需要支付土地出让金的被称为小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，而经济适用房是小产权房。 3.第三种解释是基于产权证的签发机关。颁发产权证的国家称为大产权，而国家不颁发产权证。颁发证书的乡镇政府称为小产权，也称为乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。 小产权开发 4.农村产权房的价格仅为同一地点商品房价格的40%至60%。从房屋形式来看，它也是一座普通的房子。从销售程序来看，商品房销售没有缴纳契税。从使用成本来看，物业管理费、水电费、取暖费。从物业管理的角度来看，开发商由乡镇政府指定的物业管理机构来管理，服务管理水平不是很高。大产权房没有这样或那样的问题，所以你可以放心购买，而小产权房不应该碰，以免以后麻烦。