新买的房屋，无论是商品房还是小产权房；无论它是一个空白的房间还是一个精美的装饰。看房和交房时，必须提前做好功课，不能被愚弄。买新房子时你需要注意什么？这里有三个方面。 一.程序问题 1.财产权 产权问题直接关系到所有者的利益，所有者拥有的产权也会受到影响。正常的土地使用期限为70年，但由于拆迁、建设期等原因，业主拥有的产权会受到影响。还有一种可能是，区域规划一直在变化，导致开发商无法在获得土地后立即开发和出售土地。还有一些开发商持有土地或拒绝出售土地，导致产权缩水。因此，要想看到"物美价廉"的项目，就应该考虑年内的损失，而不是"捡便宜"去买缩水的房产。 2.存款和合同 存款问题是许多商业交易中常见的问题。定金支付后，认购书规定了签订商品房买卖合同的地点、面积、价格和期限。出卖人通过认购、订购、预定等方式接受买受人的定金作为订立商品房买卖合同的担保。一、出卖人因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照定金法的规定办理。 二、住房内部问题 1、房屋质量问题 常见的房屋质量问题包括：建筑主体不稳定；墙体裂缝和楼板裂缝；屋顶渗漏，厨房和卫生间向外水平渗漏，楼下垂直渗漏。垂直泄漏主要出现在各种管道和地板之间的接缝处。墙是空的，墙面脱落。隔音和隔热效果差；门窗密封不良、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公共设施设计不合理，质量不合格。如楼梯位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公共设施设计不合理、质量不达标等。 2.面积问题 房屋面积误差是房地产交易中常见的问题。开发商经常做的是在实际面积核算中增加你的分摊面积，从而缩小内部建筑面积。根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符的，以合同约定为准。误差率小于3%的，双方应据实解决。如果误差率超过3%，则由开发商承担房价，所有权归您。 第三，装饰错误 例如，许多产权小的房子都用精装修来装饰，而"看"是合理和方便的，但问题往往隐藏在光环之下。卧室里没有双控开关。插座太少；卧室里空调的位置还没有确定。浴室淋浴区是干的还是湿的？厨房插座没有开关；厨房的高度不合理；地板不平等等。 当你买房子的时候，不管你是为了居住还是为了欣赏，你真的需要注意这些细节。