小产权房和大产权房70年产权不是房子的使用寿命-我们都错了

　　产权一直是购房者特别关心的问题。

　　许多人不明白为什么房子有40年、50年和70年的产权。有些人认为这是房子的使用寿命。有些人甚至认为，观澜小产权房新开盘，如果一栋房子只能住几十年，质量就不好。

　　有人经常问：是不是因为产权到期了，房子不能住了?那我们该怎么办?

　　今天，我们将一劳永逸地澄清这些问题。

　　01

　　“70年产权”不是房子的使用寿命。

　　在现实生活中，人们常说，百世珑庭房价，房屋产权不是指房屋的所有权，而是指“土地使用权”。因此，不要说房子质量差，只能住70年，事实并非如此。

　　严格来说：房屋的产权是永久性的，但房屋占用的土地受其使用年限(即土地使用权)的限制。土地使用权根据开发类型可分为不同的使用年限：民用住宅用地使用权70年，工业建筑用地和综合用地50年，商业建筑用地40年。

　　02

　　买回来的房子，其产权年限一般都没有70年

　　现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么?

　　商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2017年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

　　03

　　那么，如果产权到期怎么办呢?

　　既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办?

　　现已明确

　　届满自动续期

　　届满自动续期

　　届满自动续期

　　(重要的话讲三遍)

　　不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

　　届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

　　商业产权到期后两种结果：

　　第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用

　　第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

　　所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题!