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上海松江房屋买卖纠纷律师收费标准二手小产权房转让方法： 市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房; 现在的小产权方是不能够在市场流通的，深圳买地建小产权房，一些中介也只是在暗中兜售; 严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的; 市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护; 小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地; 小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设; 小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》; 对于小产权房，无论是国土资源部还是***，态度向来强硬。

律师提醒
以未成年人名义购房，说明了“幕后业主”们对房产权属观念及经济行为前瞻意识的提高，但他们大多数人在做出为自己未成年子女购房***决定时，对购房中容易产生的问题以及日后可能出现的纠纷并未仔细思考，大多缺乏考虑或者估计不足。　　首先必须说明的是，以未成年人的名义购房，这就意味着父母不再具有该房产的随意处置权。　　作为未成年人的法定监护人，父母的职责是：担任被监护人的法律代理人，代理被监护人进行民事活动、实施法律行为;保护被监护人的人身、财产及合法权益。除为被监护人的利益外，不得处理该财产。　　换句话说，父母作为监护人，具有代理处置权，但不能随意处置未成年人的财产。而换个角度去思考的话，为未成年人购房置业，并不一定能保证父母对子女健康成长的期盼，如果子女长大后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母也是无能为力。上海房产纠纷律师另外，巨额财产对未成年人的***影响也值得思考。社会学界人士认为，在孩子还未成年时就给他如此庞大的财产，对孩子的发展会有哪些***影响是一个必须慎重考虑的问题。房屋所有权证是所有权人拥有房屋所有权，龙岗横岗小产权房出售，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一凭证，它并不仅仅代表一笔财富，更重要的是其所代表的各种权益。因此，它的重要性毋庸置疑。未成年人购房***，父母应当三思而后行。

二手房卖方违约的几种情形
1、卖方将房屋直接卖给第三人
卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。
2、卖方不按时交付房屋
这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。
3、卖家不签收定金
通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。
4、卖方要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。
5、卖方直接毁约
如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。
二手房卖方违约，买方可以要求卖方承担违约责任。一般来说，买卖双方签订的二手房交易合同中对于双方违约后所应承担的责任都会有具体的说明，在一方违约之后，另一方可以凭借合同所约定的内容向对方要求赔偿。因此，签订合同时对于违约条款的约定双方都应十分慎重，以维护自己的合法权益。

二手小产权房屋买卖注意事项是什么
小产权房是一个狭义概念，通过***批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：
购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。