东莞小产权房市场成交量稳步上升 销售升温

虽然业内和业外对小产权房的意见和批评很多，但不可否认的是，小产权房也是东莞楼市的一部分。

2015年，东莞楼市出乎意料地火爆。据东莞中原房地产市场研究部统计，2015年，全市住宅交易量为87，809宗，同比增长73.38%；交易面积996.36万平方米，同比增长76.15%。价格方面，2015年东莞市住宅平均成交价格高达9845元/平方米，同比增长7.32%，不仅打破了近年来住宅平均成交价格上涨4%-5%的局面，而且涨幅也不再遥远。在这种背景下，很多人都对小产权房的销售情况感到好奇。最近，记者走访市场，发现小产权房的价格几乎没有变化，一些项目在半年内基本上被清算。然而，业内人士提醒，购买小产权房不受法律保护，将承担风险。

个人小产权房项目已经基本清算了半年

据记者调查，东莞的小产权房不仅分布在万江、厚街、道窖等城镇和街道，还可以渗透到繁华的南城市区，可谓“小的藏在镇里，大的藏在城市里。”

洪片区是东莞著名的豪华住宅区。南城中央商务区万基总部基地的两个经济核心提升了其区域价值，但即使在这里，也有一个拥有小产权的33，354方可社区。该项目位于万科金悦香树正后方。如果你不注意，你会被误认为是万科金悦香树的晚期产品。营业员陈小姐告诉记者，该项目有100多套房子，于去年9月开始销售。到目前为止，只剩下十几个单元，包括119平方米的三个房间和139平方米的四个房间。“我们没想到会卖得这么快。只花了半年时间，就几乎卖光了。”

“我们的项目可以说已经卖完了，只剩下两套样板房和一套毛坯房。事实上，我们的销售时间并不长，我们是在去年年中才开始销售的。”泰新源的营销总监陈在接受采访时说。据了解，泰新苑位于万江水社涌社区，紧邻泰新路。这也是一个小产权房项目，主要推广两栋100多平方米的房子和三栋120多平方米的房子。“2015年的销售速度比以前快得多。我们以前也做过一个项目，就是万江翰林学校对面的翰林名苑，货的速度完全不如太新苑。”

位于道窖镇北永周存大桥河岸的小产权房项目“锦绣居——”也进入了收尾阶段。市场负责人表示：“锦绣家园占地8000多平方米，总建筑面积近4万平方米，共有317户人家。目前，只有几套260多平方米的复式单位出售。事实上，锦绣山庄已经卖了5年了，去年卖得最快，很快就清算了。

据业内人士分析，不断上涨的房价推动了小产权房的销售。根据研究机构的数据，2015年住宅平均成交价格为9845元/平方米，较2014年的9173元/平方米增长了7.32%，其中南城为10859元/平方米，万江为8477元/平方米，道窖为8721元/平方米。相比之下，小产权房的价格只有一手商品房的三分之一左右，这确实令人兴奋。对于许多低收入家庭来说，小产权房子是一个很大的诱惑。

价格几乎没有变化

在走访期间，记者发现，自去年年初以来，东莞小产权房的价格几乎没有变化。

去年10月，记者收到方可社区的一份传单，上面写着：“均价4300元/平方米，先到先得”。日前，记者走访市场时发现，方可社区的平均价格仍为4300元/平方米。

巧合的是，泰新园的价格一直是3200元/平方米

与此同时，位于厚街镇永泰路太阳城汽车站旁边的一个小型房产项目华亭——去年开始出售，现在价格不变。“我们在这个项目中共有500多户人家。产品有50-70平方米的一室，60-80平方米的两室和100多平方米的三室。到目前为止，已售出近400台，只剩下120台。可以说天气非常热。然而，我们的价格并没有因此而上涨，一直是2000-3000元/平方米。”华亭的销售人员涂告诉记者。

合肥辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示，去年东莞一手新房价格整体飙升，主要是因为深圳客户。正是因为深圳顾客大规模进入东莞购房，东莞一些城镇和街道的价格大幅上涨。然而，对于深圳的客户来说，他们关心的是产权房，很少有人会关注小产权房。

“另外，还有一点。许多小产权房不能去银行抵押，需要一次性付款；此外，即使可以抵押，平均还款时间只有5年左右。首付款约为40%后，每月的供应压力将非常大。因此，对于购买小产权房的低收入家庭来说，他们对房价特别敏感。稍微涨价可能会增加他们买房的压力，打消他们的购房计划。”李兴旺说。