小产权房买卖中可能出现的纠纷有哪些？

在商品房价格快速上涨的同时，小产权房逐渐在房地产市场站稳了脚跟。努力工作挣钱拥有一所房子是每个人的愿望。然而，如今房地产市场的形势越来越不规则和复杂，这直接导致了购房过程中大大小小的房地产纠纷频繁发生。那么，在买卖小产权房的过程中会出现什么纠纷呢？

首先，购买小产权房最常见的问题是存款纠纷。小产权房定金纠纷是一种非常常见的房地产纠纷。存款是一种债权担保，它包含了保证金的性质。与定金不同的是，定金是不能退还的，所以我们在签订购房合同时，定金必须以书面形式约定才具有法律效力。存款协议应全面，尤其是存款退款的申请应明确说明。如果买方不履行债务，他无权要求卖方返还定金，但如果卖方不履行债务，他需要向买方返还双倍定金。如果只达成口头协议而没有签署书面协议，那么该协议就没有法律效力和法律保护。

第二，是出售一房两房的小产权问题。小产权房买卖一房两房的纠纷时有发生。一般来说，卖一套房子和两套房子意味着卖方已经先后把同一套房子卖给了两个人。由于小产权房不同于商品房，又没有国家颁发的房地产许可证，所以我们在购房时要特别注意产权问题。第一点是确保保证金被移交给卖方；那么，最重要的一点就是要核对卖方的身份证明和房屋的所有权，最好是保留房屋的所有权证明和核对房屋的所有权，这样才能有效地避免一房两厅的销售；第三，房屋交易的资金不能一次付清，要按章程办事，防止人和钱用光。当然，网上签约应该是及时的。许多购买者在最初的几个项目中可能没有问题，但是他们在最后一步落入了陷阱。

最后，买卖合同签订后，承租人很可能会主张优先购买权，这将导致原买卖合同无效，从而给买方带来一系列纠纷。因此，在买房之前，我们必须做好充分的准备和调查，以了解是否有承租人。如果有，我们应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺，而不是口头承诺。

由于小产权房建在农村集体土地上，他们没有缴纳土地出让金，所以他们在产权问题上应该更加谨慎，并采取措施提前处理可能出现的纠纷。最重要的是，无论在重新购房的过程中有没有额外的或应得的承诺，我们都不应该只做口头约定，而必须签订合同，正确判断合同的效力，以确保当对方违约时，会受到法律的保护，切实维护自己的利益。

虽然小产权房在一定程度上是不合法的，而且价格也很低，但购房的规定应该更加严格，每一步都要认真完成。只有这样，才能大大降低购买小产权房的风险，减少今后可能面临的房屋纠纷。