深圳的新房储存率和销售率高 二手业主的定价低

据报道，面对5.4万多套二手房(包括一手房和二手房)，持续的观望情绪已经盖过了深圳的二手房时代。更多的研究人员认为，经过近期的缓冲和调整，随着价格的微调，深圳的低迷交易局面有望缓解。新房与销售量的比率在很高的水平上徘徊，开发商也在积极运送它们。据深圳中原最新研究报告显示，自6月份以来，随着游客数量的减少，观望情绪加深，交易量持续下降。记者从国土局的数据中发现，虽然深圳新屋市场整体上仍处于低成交量状态，但在过去半个月里，终于出现了一些止跌回升的势头。深圳中原同时指出，开发商从本月中旬开始积极入市，但收效甚微，大部分项目都陷入了低认购率的局面。据记者统计，在深圳，每天大约有六个不同项目的各种颜色的营销游戏举行，或者以通常的亲子互动、抽奖和送礼为主题，或者抓住世界杯的东风，推出冠军问答、足球比赛和点球大战等热点。据观察，这些营销活动只是给观望的总趋势增加了一丝人气。事实上，知情人士表示，上周末开盘的几个项目开盘率集中在50%至60%，不像过去的“热卖”。上周末，记者来到平山出售一个项目，除了开发商邀请的驻唱乐队，现场顾客不多。一家银行派驻该项目的工作人员告诉记者，他们即将退出该项目，“最近客户不多”。关于游客数量的情况，该行工作人员表示，“开盘有折扣，当天是高峰期，最近几周已经消化了。基本上没有空间。”根据美国国家研究中心的数据，5月份深圳的二手房库存为34026套(包括商业公寓)。至于存贷比，到目前为止，今年深圳一手住宅存贷比的峰值分别是4月份的18.93和5月份的17.51。储蓄与销售的比率在6到9之间是合理的，在10到12之间是高的，在15以上是高的。根据这些数据，估计目前新屋市场的存量可以连续出售59周。接受采访的多位研究人员表示，随着“小幅度调价”和“务实定价”逐渐成为开发商的主流选择，深圳新住房市场的低成交量有望缓解。二手房中有20，000多套活动房屋。根据世华地产的数据，在过去的一周里，深圳售出了1056套二手房，比上个月增长了7.10%。其中，龙岗区的成交量最高，为241套；二手房平均成交价格达到30989元/平方米，比上个月上涨17.66%。香港房地产数据也显示，近期二手房交易量有所增加，而平均交易价格略有下降。总的来说，近期二手房交易形势稳定，但由于市场观望情绪，市场压力不小。关于深圳活跃交易市场的二手房存量，目前还没有权威的统计数据。一些研究人员指出，与北京和上海相比，深圳的二手房存量约为北京和上海的三分之一，从3万套到5万套不等。中联房地产二手房研究所的肖小平(音译)表示，许多业主提供的价格与市场价格相差甚远，因此他们提供的房屋是无效的，不符合交易条件。据中联对地铺经理的调查，除了无效房屋和重复信息外，正常情况下，全市约有1万至2万套有效二手房。根据许多研究人员的预测，深圳活跃的二手房数量在2万到3万之间。根据深圳中原的数据，自6月份以来，二手房的周平均数量一直在4600套左右。最近，当报道

中介陈骁向记者透露，最近许多业主开始真诚报价。“过去，我们给业主打电话询问价格，他们都开出了过高的价格。市场价格是300万英镑，开头的词是“500万人买了它，然后打电话给我”。现在，许多业主主动找到我们，而且价格更接近市场价格。要价一般比市场价格高5%-10%。”。被采访的地铺经理说，市场上没有批量降价，业主开出的价格仍然比较坚挺，接近市场价格。记者走访了龙岗和宝安的商铺，发现“竹笋”的数量最近有所增加。该中介表示，“主要原因是这些业主对市场不乐观。”该地铺负责人透露，现在观望气氛很浓，顾客数量很少，被释放的房子已经被忽视了很长时间。为了方便送货，也有中介“降低”业主心理预期的情况。