买一套小产权房子有什么坏处?

近年来,小产权房一直卖得很好。与商品房相比,小产权房具有明显的价格优势。因此,越来越多的工薪阶层或低收入家庭预算不足,选择购买小产权房,至少这是他们自己的家。但是,必须提到的是,在同等条件下,小产权房的价格远远低于商品房,这肯定有缺点和风险。今天,我们将谈谈购买小产权房的弊端。

“小产权房”是人们在社会实践中形成的习惯性称谓,而不是一个法律概念。因此,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案。小产权房的一系列弊端基本上都是源于产权问题。

首先,这也是小产权房的最大缺点,即产权得不到保障,面临被拆除的风险。由于没有国家产权证,小产权房不能像“大产权房”一样享有抵押和转让,更没有所有权、转让权和收益权,不能办理产权转让手续。同时,小产权房一般都是集体所有,没有产权证,所以小产权房没有法律依据,不受法律保护。如果你的小产权房属于非法用地或建设,将有被依法拆除的危险。

第二,小产权房不能办理贷款。众所周知,虽然没有商品房之类的限制,但你可以不花钱就买到。然而,由于没有房地产许可证,也没有被国家备案,你不能申请贷款,你只能一次性或分期付款。当然,这里的贷款指的是最常见的银行贷款。此外,小产权房可以选择申请小额银行贷款、担保贷款和抵押贷款,但与银行贷款相比,它更麻烦,时间和可贷资金更紧张。同时,在未来,小产权房不能被银行抵押,这无形中增加了购房的风险和压力。

第三,住房质量得不到保证。虽然正式的小产权房符合城市建设,但它们不是城市建设的一部分。在建设过程中,他们不像商品房那样安全可靠。此外,由于拥有小产权的房屋不被法律承认,也不受政府机构的监管,在使用房屋的过程中,当房屋及其附属设施的质量出现问题时,无法得到有效保障,从而影响生活质量。

第四,买房后的房地产纠纷。由于购买小产权房时签订的购房合同缺乏法律支持,在交易中,它并不是法律认可的正式购房合同,因此可能会出现定金不退、一房二卖等纠纷,损害购房者的利益。

综上所述,这是关于小产权房在购买时的弊端,以及他们在购买房屋后可能面临的问题。因此,在购买小产权房之前,我们应该考虑自己的情况是否适合购买,确保所购买的小产权房的安全能够得到保障,并且在购房过程中要按照规定行事,以减少购房的风险和将来可能存在的房地产纠纷,从而有效地维护我们的合法权益。

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