今年上半年深圳新开房地产的开盘率超过80% 开盘价持续上涨

2015年上半年,在中央政府稳增长、调结构、促消费的背景下,央行在积极推进长效机制完善的同时,不断下调标准、降息,放宽信贷门槛,调整个人住房转让营业税免税期限,营造宽松的市场环境。地方政府也出台了一系列政策,如放松公积金和财政补贴,以刺激需求和促进去库存,并改善需求得到了积极支持。在多重政策效应的影响下,楼市逐渐回暖的趋势基本确立。从2015年上半年重点城市开放情况来看,杭州、上海、重庆和武汉仍保持较高水平;从去污角度看,深圳市去污效果很好,平均去污率在80%以上。据悉,2015年上半年,15个重点城市的住宅项目开盘1186次,推出近20万套住房。其中,一线城市上海的开放度较大,共开放148次;杭州和重庆在二线城市的开放时间更多,分别为156次和120次。长沙和青岛的开盘数量相对较少。与此同时,15个重点监测城市的新建住宅项目平均拆除率为59%。从每个月的走势来看,房地产企业在1月和2月进入整固期,受传统春节的影响,拆迁率有所下降。3月后,楼市迎来了传统的黄金、三银、四银旺季,随着几轮优惠政策的出台,拆迁率持续上升。但总体而言,今年上半年的去污水平仍低于去年同期。就城市而言,只有5个城市的清除率高于平均水平。深圳之后,市场供需旺盛,去污效果非常好。上半年平均去污率高达80%以上;南京紧随其后,今年上半年的平均去除率为74%。然而,天津和宁波的平均去污率分别为39%和17%,监测城市的去污效果较差。从项目建设看,2015年上半年,共有21个项目售罄,售罄项目集中在杭州和深圳,其中杭州的数量最多,占8个席位。从开工率来看,76%的项目都是急需的建筑,还有一些中高档的改造项目。在大需求的支撑下,一些项目在开盘前需要的累计有效客户量远远超过了推盘量,开盘效果理想。例如,5月23日开业的深圳中海金城二期,累计有效客户3400人,约为推出数量的5倍,当天推出的所有上市商品均售罄;大多数热销的改良物业位于主城区,买家主要对项目区的投资价值和舒适环境感兴趣。此外,2015年上半年,宽松政策提振了供给和需求,白城房价止跌回升,累计上涨0.82%。一线城市引领全国,去年底市场继续升温。根据监测的15个重点城市的新开盘价格,自2015年初以来,整体价格持续上涨,约80%的开盘项目选择开盘更高或持平。然而,由于库存压力和结构性影响,20%的项目价格仍在下调,价格被换成了数量。根据新开盘项目的定价比例,2015年上半年,50.8%的项目价格较上次开盘(或周边地区)有所上涨,28.9%的项目价格与上次开盘持平,20.3%的项目价格较上次开盘有所下降。按季度计算,2015年第二季度,与第一季度相比,高开工率和低开工率的项目比例略有下降,分别为48.2%和18.4%

在线咨询
联系电话
返回顶部