小产权房子是什么意思?什么是小产权房?

小产权房是什么意思?什么是小产权房?

所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建造的房屋,不缴纳土地出让金,其产权证不是国家房屋管理部门签发的,而是由乡镇政府或村政府签发的,即乡镇产权房,俗称“小产权房”。

小产权房分为三个建筑物业。

1、村委会统一建设:这种性质的小产权房,土地和房屋建设由村委会出资,村委会的土地属于村委会自建房屋,物业管理一般由村委会直接接管。购买村委会统一建筑时,甲方是村委会股份公司,见证人也是村委会。一切责任由村委会公司承担,买受人的房价款交由村委会股份公司。

2、村委会集资建房:其性质是集体集资建房。合同的一般含义是村委会、开发商和购房者共同出资建造房屋。这种性质的小产权房在市场上占有很高的比例。合同的签署方通常是村委会和开发商,然后村委会盖章,律师见证。责任由村委会和开发商共同承担。该物业通常由开发商接管。如果村委会接管,购买价格将移交给开发商公司

3.开发商建造房屋(农村房屋):这种性质的小产权房,从小个人到强大的开发和投资公司。开发商在村委会购买土地后,进行开发建设,开发商与买方签订合同。责任和财产由发包人承担。

深圳小产权房的数量占房地产市场的60%以上,其规模不一。小产权房解决了深圳很多人的住房问题,成为深圳房地产的热点

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