了解房地产行业或具备购房相关知识的人，或多或少听说过两种商品房之外的特殊类型的房屋，即集资建房和小产权房。这两种房子吸引买家的共同原因在于价格低廉——这些房子与商品房相比，由于自身的缺陷，在价格上略有优势，同时它们也承担了一定的风险，同时也在很大程度上收缩了许多中低收入群体的购房需求。那么，了解了集资建房和小产权房，现在市场上流行的小产权房是什么样的房子类型呢？这是集资建房和小产权房两种性质的叠加吗？今天，让我们仔细看看。 顾名思义，集资合同项下的小产权房是签订了集资合同的房屋类型，其性质等同于小产权房。 众所周知，集资建房是指企业、事业单位为解决内部职工的住房问题，利用划拨的土地使用权和部分内部职工集资建造的房地产。完成后，以较低的价格转让给内部员工。已建房屋是集资建房，也是我们常说的一种普通的经济适用房。简而言之，在正常情况下，国有单位主动组织并提供自己的国有划拨土地用于建房。国家将减少一些税费，参与集资的员工将部分或全部为建设做出贡献。房子建成后，将归员工所有，不会出售给外界。 正是由于国有土地的占用和低收入企业减轻职工负担、尽可能为更多的人提供宜居环境、避免供不应求与人口和住房数量失衡之间的矛盾的初衷，职工只有在购买时才有使用权，没有完整的产权和独立的产权登记证，不能在市场上自由转售。 小型房产呢？小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金等一系列费用。他们的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”。买家只享有居住权，而非房屋所有权。 从这些信息中，我们可以知道小产权房和集资建房的共同特征在于所有权的缺失——即购房后，购房者不能像商品房一样获得完全的产权，而只能获得使用权和居住权，不能在市场上自由交易。 然后，通过综合叠加两者的概念类型，我们可以得出集资建房合同中的小产权房——即一种特殊的小产权房，由国有单位在土地使用问题上组织起来，但没有完整的产权和独立的产权登记。集资建房合同的出台，使这类房屋比普通小产权房更受国有单位保护，避免了因违法建设或不合理占地而引发的房屋纠纷或拆迁问题；同时，小产权房的固有性质也决定了购房人不再局限于内部员工。 因此，我们可以看到，与普通集资建房和有争议的小产权房相比，集资合同项下的小产权房在购房条件和后续寿命方面有了额外的保障，购房风险也降低了很多。