传闻已久的深圳楼市调控政策终于落地，明确了深户需要3年的安身立命和3年的社会保障，非深户需要5年的社会保障；在豪宅的鉴定方面，总限价增加了750万元；将个人住房转让增值税的免税期限从2年调整为5年。 监管政策着陆 7月15日，深圳市住房和城乡建设局、深圳市地方金融监督局、深圳市银监局等部门下发了《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，明确规定深户需要在深圳定居3年，且需支付3年以上的费用。税收或社会保障；非深层家庭继续纳税或缴纳五年或更长时间的社会保障。 深圳此前实施了限购措施，不要求深户居民定居并缴纳个人所得税或社会保险，居民定居后可以购房。 楼市将迎来调整期 “限购超出了预期，但它准确地打击了投资投机和离婚房地产投机等投机行为。”广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，购房门槛已经提高到“三年安置、三年社会保障”，基本上堵住了房地产投机者的去路。 中原地产首席分析师张大伟认为，深圳楼市新政策的重点是税费、购房资格、信贷政策等。如果严格执行，投机将受到重创，深圳楼市可能进入调整期。根据深圳市场以往的做法，预计部分投资者将会离开市场，市场成交量将会从7月至8月萎缩。如果政策得到严格执行，深圳的房价在未来六个月内将明显下降。 李认为，下半年深圳楼市明显降温，房价将会回落，尤其是上半年成交的房屋价值可能会下降。然而，稳定这个词始终是房地产市场的基调。如果未来房地产市场明显下跌，也不排除政策会随着相机而动。 许多热门城市已经收紧 自7月份以来的短短半个月内，宁波、杭州和东莞等热点城市收紧了房地产调控政策。 7月2日，杭州市下发文件，要求高层次人才购房出售期限为五年，并严格执行“无家可归家庭”的认定条件，以进一步加大摇号公开出售新房给“无家可归家庭”的倾向。同日，东莞市下发文件，要求加快在建商品房销售，加强商品房销售价格指导，加强商品房项目销售监管，加大打击囤积居奇的力度。7月6日，宁波出台了稳定房地产市场的十项新政策，包括扩大限购范围、稳定土地价格和打击囤积居奇。 “这些城市政策的共同点是，房地产市场很热，房价明显上涨，还有一种炒作的氛围。7月，一些房价大幅上涨的城市开始收紧房地产政策。”张大伟说。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，一些下半年楼市过热的城市可能会将“紧缩”作为政策取向。