房产契税如何征收

在我国进行房屋产权变更是需要缴纳税费的，当前我国的房地产市场发展比较迅速，而房屋契税也已经成为很多地方主要的财政收入之一，有很多买房的朋友对于契税征收标准不太熟悉，下面为大家介绍我国的房产契税如何征收。

1.房屋契税的分类

一、是按交易价格计算。成交价格是由交易的两方确定,形成合同,税务机关以此作为依据,直接计税。这种定价方式,主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是按照市场价格计算。土地、房屋价格,不是固定不变的,比如,北京成申办奥运会那一年,奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据,而不是土地或房屋原始价值。

三、是按照土地盈利定价。这种情况是比较少见的，比如在十年前,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地盈利,即乙单位出让土地使用的所得。

2.计算方法

根据我国法规规定，当前我国实施的契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。目前经国务院批准，实施调整后的契税政策为：对个人购买住房对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)仅有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭仅有住房的,减按1%税率征收契税。

根据上述政策规定，如果购买的住宅在80平方米并同时符合小区容积在1%以上,那么可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭仅有住房的，可减按1%税率征收契税。

以上是我国关于房产契税征收的相关规定，从政策层面可以看出，当前对于市场上的首套刚需和二套改善性需求，政策优惠的力度比较大，这也体现了当前房地产分类调控的理念，对于优化房地产市场配置具有积极的引导作用，真正地体现了当前我国房住不炒的房地产调控原则。

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