房产的契税要如何计算

房产的契税指得是房产的税费，购买房子之后，每位房主都要缴纳税费，也叫契税。它是按照房子每平方进行计算的，具体如何计算，下面文章告诉您答案。房产的契税要如何计算?关于这个问题请看下面文章的介绍吧!

目前房产契税新政策，财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，从2月22日开始，对于购买首套房面积在140平方米以上的，从百分之三减按百分之一点五的税率征收契税，二套房契税也有降低，从3%降为12%不等。但是，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。2018房产契税计算对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买二套房，占地面积90平方米及以下的，减征契税1%，减征90平方米，减征2%契税。第二个家庭改善住房是指已经拥有住房的家庭，购买第二套住房的家庭。

房产契税怎么计算?可以按照这个公式计算：应纳税额=计税依据×税率。但是房产契税的计算依据分两种，有从价与从租两种情况。

1、从价计征 应纳税额=房产原值×(110%或30%)×税率(1.2%)

2、从租计征 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

契税税率的规定为百分之三至百分之五，一般以百分之三支持房地产业，政府对一般商品房减半征收税款，对商品房、别墅房产征收百分之三。

以往的政策中，许多城市对于首套房都有不同程度的减免，140或144平米以上以及二套全部按照3%收取。例如，如果要买一套改善性住房，若是在90平米以内，总价在200万，在过去要交纳6万契税、而现在新政策后只要缴纳2万。若是面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政之后只要4万。

房产的契税要如何计算?关于这个问题上面文章已经做出介绍，有一个计算公式，如果不会计算建议向专业人士咨询。同时大家也要知道，一些购买者可以享受国家的减免政策，例如：拆迁居民由于拆迁要重新购买房子时，只需要缴纳房款扣除拆迁补偿款的部分。但是每个地区政策不同，需要购买者到当地房产部门咨询。

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