国家契税标准有哪些规定

当前随着人们收入的不断增加，房屋、土地买卖也逐渐增多，根据国家规定，在实施这类交易时需要缴纳契税，很多朋友对于具体的契税标准不太熟悉，下面为大家做详细的介绍，来了解一下，国家契税标准有哪些规定?

根据国家契税暂行条例规定，我国实施的契税标准为3%至5%，各地的适用税率要由省级政府在此幅度范围内结合当地的实际情况来确定，并报财政部和国家税务总局备案，也就是说，不同地区的契税标准可能不一样，但总体来说不会超过3%至5%这个范围。

自去年开始，国家三部委对契税标准做了相应的调整，其中规定，对个人购置家庭首套住房，建筑面积为九十平米及以下的，减按1%的税率来征收契税;建筑面积为九十平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对家庭购买第二套改善性住房的，建筑面积为九十平米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为九十平米以上的，减按2%的税率征收契税。需要特别注意的是，二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

也就是说如果购买90来米以下的商业住房，且是家庭的唯一住房，可按1%的税率来征收契税，这也是国家对首套小平米住房的扶持。以70平米的商业住宅，每平米单价为5000元为例，所需要缴纳的契税金额为70*5000*1%=3500元。

对于契税缴纳的时间一般都是在购房的当天就进行申报的，或者是取得证件的当天，因为《中华人民共和国契税暂行条例》第八条明确规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。涉及到房屋交易的营业税，对于取得产权不满意两年即出售的，需要全额缴纳营业税，如取得产权满两年后才交易的，则可免除缴纳营业税。

以上是国家契税标准的相关规定，由于各地政策规定可能会略有不同，在房屋或土地交易过程中，需要缴纳相关税费应当以当地的具体规定为准，有任何疑问可以咨询当地税务部门，契税的征收是为了确保房屋产权转移的合法性，因此必须要依法缴纳相关费用，才能保障自己的合法权益。

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