个人房地产抵押银行贷款需要哪些流程和条件？中国相关问题

商业贷款利息：5.05%贷款程序第二十五条借款人如需贷款，应直接向主办银行或其他银行经办机构申请。借款人应填写《借款申请书》，包括贷款金额、贷款用途、还款能力、还款方式，并提供以下资料：1。借款人和担保人的基本情况；二、经财政部门或会计(审计)事务所批准的上一年度财务报告，以及申请贷款前的上一期财务报告；三、原不合理占用贷款的纠正情况；四、抵押物、质押物清单及有权处分人同意抵押、质押和担保人拟同意担保的相关文件；5.项目建议书和可行性报告；六.贷款人认为需要提供的其他相关材料。第二十六条对借款人信用等级的评估：对借款人信用等级的评估应根据借款人的领导素质、经济实力、资本结构、业绩、经营效益和发展前景等因素进行。评级可以由贷款人独立进行，内部掌握，也可以由主管部门认可的评估机构进行。第二十七条贷款调查：贷款人受理借款人申请后，应调查借款人的信用等级和贷款的合法性、安全性和盈利性，核实抵押物、质物和担保人，衡量贷款的风险程度。第二十八条贷款审批：贷款人应建立贷款审批与分级审批分离的贷款管理制度。审查员应当对调查人员提供的信息进行核实和评估，对贷款风险进行重新测试，提出意见，并按照规定的权限报批。第二十九条签订借款合同：所有贷款均由贷款人和借款人共同签署。借款合同应当约定借款的种类、用途、金额、利率、期限、还款方式、双方的权利义务、违约责任以及其他需要双方约定的事项。担保贷款应由担保人与贷款人签字，或由担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人法人公章，并签署担保人法定代表人或授权代理人姓名。抵押和质押贷款应由抵押人、出质人和贷款人签字。需要登记的，应当依法办理登记。第三十条贷款发放：贷款人应按贷款合同的约定按期发放贷款。贷款人未按合同约定按期发放贷款的，应支付违约金。借款人未按合同约定使用款项的，应支付违约金。第三十一条贷后检查：贷款发放后，贷款人应对借款人执行贷款合同和借款人经营情况进行跟踪调查和检查。第三十二条贷款偿还：借款人应当按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。贷款人应在短期贷款到期前一周和中长期贷款到期前一个月向借款人发出还本付息通知；借款人应及时准备资金，按期还本付息。贷款人应及时发出逾期贷款催收通知，做好逾期贷款本息催收工作。贷款人对不能在借款合同约定期限内偿还的贷款，处以罚息；不能还本付息或者还本付息不能落实的，应当督促其偿还或者依法提起诉讼。借款人提前还款时，要与贷款人协商！