商品房贷款怎么算？住房贷款的利率和利息怎么算？中国相关问题

目前，银行住房抵押贷款常用的还款方式有两种，即等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月以固定金额偿还贷款；后者是指借款人每月不变地归还本金，利息随着贷款的偿还而越来越少。但购房者在选择还款方式时一定要注意：如果你的收入较高，不妨选择等额本金还款，以节省贷款利息。如果借款人想计算自己的月还款额，可以通过以下两种方式计算：公式计算等额本息还款月还款额计算公式：月还款额=贷款本金*月利率* {[(1月利率)还款月]/[(1月利率)还款月]1 }(注：“”表示“若干倍”)，其中：月利息=剩余本金月本金=月出资额-月利息。计算原则：从每月缴款中，银行先收剩余本金利息，再收本金；虽然每月缴款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，但每月缴款中的本金比例增加，但每月缴款总额保持不变。等额本金每月还款计算公式为：每月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计金额)*月利率为例。假设李需要向银行贷款25万元买房，贷款期限为15年，那么最合适的还款方式是什么？我们先来计算一下李需要支付的月供。等额本息还款月供=2，184.65元还款月=月*30天奇数天=15x12=180个月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%；等额本金还款首月付款=25/180 25x0.55%=2，763.9元