房贷利率怎么算？中国相关问题

住房抵押贷款基准年利率为4.35%，上浮10%-50%。房地产抵押贷款对房地产的要求：房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无需任何其他抵押即可进入房地产市场流通；房屋年限(从房屋竣工之日起计算)，贷款期限不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。对借款人的房地产抵押贷款要求：有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；无违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的权利的有效质押担保，或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或者具有代偿能力的第三方担保；在中国工商银行开立个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；银行规定的其他条件。房地产抵押贷款申请材料：房产证(房屋抵押银行贷款中的房产证、土地证必须抵押给银行)；权利人及其配偶的身份证；权利人及其配偶的账簿；权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证明)；收入证明(这个证明对房贷银行贷款的成功和最大额度影响很大。)；房产证所有人有未成年子女的，请提供出生证明；如物业内有银行贷款，请提供贷款合同原件及最后一份银行对账单；为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽可能多的提供其他家庭财产证明(如另一份房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)。(