楼市的泡沫经济是什么

随着近些年来房地产行业的不断发展，也给我国的经济增长带来了巨大贡献，但越涨越高的房价不禁让人担忧，房地产泡沫一旦形成则很难消除，而泡沫破裂会给国民经济带来严重的创伤，下面我们一起来了解一下，楼市的泡沫经济是什么?

提起房地产泡沫就不得不提起上世纪90年代初期海南省房地产泡沫，当时海南省的房地产烂摊子正是由于泡沫累积过多，突然破灭而引发的。在国家领导人发表南巡讲话之后，总人数不超过200万的海南竟然出现了两万多家的房地产公司，其中绝大部分是炒地皮，这使得当时原本十几万元一亩的地价一直飙升到600多万元。当时国家领导层决定中止房地产公司上升，全面控制银行资金进入房地产行业，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目。房地产热被釜底抽薪，泡沫迅速破灭。当时海南烂尾楼高达600多栋，仅四大国有商业银行的坏账就达300多亿，占全国总人口0.6%的海南，积压商品房竟然占全国的10%，在泡沫破裂后，元气大伤的海南房地产行业也开始出现缓慢的恢复性增长，但总销售仍然十分有限。

可以看出楼市泡沫一旦破裂，其后果是十分严重的，当时仅仅一个海南地区便遭受如此严重的创伤，就目前全国房价涨的态势来看，如果房地产泡沫经济一旦破裂，全国的经济都会受到巨大影响。

房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅只限于行业的本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。

当前国家决策层对于抑制房地产泡沫过度增长采取了一系列调控政策，但是这只是防止了泡沫的进一步扩大，并不能真正的使其消除，事实上化解房地产泡沫比较可靠的方法就是不让其成为危害经济的因素，当前我国正构建多元化的住房体系，大力发展租赁行业，建立健全房地产调控长效机制，以市场行为来逐步消除楼市泡沫，在当前政策的影响下，民众也逐步从泡沫经济所带来的利益中清醒过来，随着调控政策作用的不断发挥，今后我国的房地产市场将实现逐步健康稳定的发展。

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