期房和现房风险有哪些

相信有不少人在买房的时候对于房产的类型不是很了解，往往吃亏上当，如果能对于房地产市场中的风险有所知晓，就可以避免很多损失，下面的文章小编来讲讲期房和现房风险有哪些。

期房和现房风险有哪些

大家现在购买的房产许多都是期房，期房和现房的识别实践上就是依据开发商修建项意图过程以及出售的过程不同来识别的，期房在购买的过程并不能看到所购买房产的实践姿态，但会在合同中规则接房的过程，关于这种看不到实体的房产购买的过程会存在哪些风险呢?什么是期房?所谓期房，是指开发商现已拿到预售许可证，但还没有竣工的房产。一般状况下，是指房地产开发商从获得商品房预售许可证进行至获得房地产大产权证停止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签定商品房预售合同，购买期房有哪些风险呢?定金风险，购买期房的过程购房者会先行付出一笔定金，定金的风险首要表现认购协议中的违约风险。大家在一进行买房的过程，签署认购协议时，要留心检查协议内容，对中间比方“不能在约好的过程内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修正意见。

推延交房，尽管在签定购房合同的过程现已规则了交代房产的过程，但也会出现延期交房的风险，扫除不能抗力的意外，许多过程是开发商的实力影响的，因为开发商资金问题、工程处理问题等原因，所以也有可能会出现推延交房的现象。主张大家假如是购买期房项目优先挑选大品牌开发商。交房与许诺不符，终究购房者在买房的过程没有看到房产的实体，为了吸引到顾客的眼球，一般开发商的售楼广告一般都是集齐了楼盘应有的各项长处，所以大家假如仅凭广告宣扬买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交给的房产与其宣扬的房产质量截然不同。

期房和现房还会有哪些问题

房产质量问题，还有十分重要的一点是房产质量问题，房产质量问题一般要到期房售房的过程才会发现的，同样这也是购买期房的风险之一。因为购房者在与开发商签定购房协议时，不能看见房产的实践状况，即使房产交给后，对一些荫蔽工程质量问题也难以发现，所以许多过程购房者就会因为这方面与开发商出现争执。产权风险，购买期房可能会遇到比较明显的一种状况就是产权风险，一般来说，开发商不会平白无故就推延业主的办证过程，肯定是开发商存在问题，以下几种原因是比较常见的：开发商不具有开发商品房的资历(资质)、没有处理合法手续违规建房、将房产典当等。购买期房尽管存在许多风险的问题，但相关于现房而言，因为购买期房的过程比较早，一般状况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格，这是因为房地产开发商为了消除资金的投人，同样也下降风险，要经过下降房价来获得购房者的支撑，有利有弊，这就需求购房者自己归纳考量了。

关于大家都想了解的期房和现房风险有哪些，小编就在文中为大家说这么多，而如果在购房的过程里大家可以知道如可避免风险，相对来说就会安心很多。

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