国外楼市泡沫是如何破灭的

当前我国的房地产调控仍在继续，相较于过去几年间楼市的火热，现在的房地产市场更多了一份冷静和理性，这也是由于认识到房价上涨过快所带来的危害，国家层面通过政策来稳定市场也是势在必行，提起楼市泡沫，人人谈之色变，这也是借鉴了国外这方面的经验而得出来的结论，在举国对抗楼市泡沫的当下，我们来了解一下，国外楼市泡沫是如何破灭的。

2008 年美国因房地产次贷危机相必我们还记忆犹新，当时的美国经济惨遭重创甚至涉及到世界多个国家，美国房地产泡沫破裂，市场低迷库存积压。在接下来的几年间，房地产产能过剩对美国经济造成了很大损害，而清理过剩产能也经历了非常漫长的过程。

为了消化大量的房地产库存，美国出台了四大扶持政策，首先是施行量化宽松的货币政策，大量印制钞票主要用于基础设施建设方面的支出，刺激经济，盘活房地产存量，给企业减税，增加市场活力。

当时房利美和房地美是美国住房抵押贷款的主要资金来源，它们所持有或担保的住房抵押贷款几乎占了当时美国住房抵押贷款总额的一半。受美国房地产市场泡沫破裂冲击，房利美和房地美陷入全面危机，房地产市场和金融市场面临系统性风险。之后美国政府宣布接管房利美和房地美，根据接管方案，美国财政部将通过购买优先股向房利美和房地美各注入 1000 亿美元资金。这是美国历史上出台金额最大、最复杂的救市方案之一，这项政策极大地促进了美国住房和金融市场的稳定。

到了2012年美国仍然在推行量化宽松，包括每月新增购买400亿美元抵押贷款支持债券，这一举措使得住房抵押贷款担保债券市场的流动性得到极大改善。为了全面激活房地产市场，鼓励国外资金入美购房，为海外投资者打开美国房地产的大门。

在多项政策的合力作用之下，配合当时零利率货币政策和一系列量化宽松政策，美国的楼市才开始逐步稳定，自2012年以来，美国的房价持续上涨，楼市加速复苏，这也拉动了美国经济的增长。

可以看出，如果房地产泡沫破裂对于国家经济会造成非常严重的冲击，正是意识到这个问题的严重性，我们必须要加快建立房地产有效的调控机制，从根本上对楼市泡沫予以消除，避免出现泡沫破裂而引发的金融危机，促使房地产市场朝着健康稳定的方向发展。

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