??想买房子怎么贷款?买房子贷款需要什么条件?中国相关问题 中国

按揭贷款材料清单:  (一)买方提供材料  1、身份证原件(借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件)。  2、户口本原件。结婚证原件。  夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身声明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。  3、收入证明,借款人本人提供。(固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,工作年限一年以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)。  4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。  5、银行工资流水:和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单(半年以上)。  6、学历证书原件,大专以上需提供。  7、其他资产证明:大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。  8、法人需提供: 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件  说明:1-5为必须提供的资料,6·7如果有最好提供,有利于批贷。  (二)卖方提供材料  1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。  以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。  4、房产证原件。(已购公房须提供原始购房合同原件,央产房还需提供上市审批表)  5、土地证原件。(市局的房子需提供)  *注:买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。  二手房交易流程:  1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)  2、签贷款合同,买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)  3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。  4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。  5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。  6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。  7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。  8、放款,承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。  9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。  10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。  11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

在线咨询
联系电话
返回顶部