成都房地产新政如何解读

为了认真落实房住不炒的调控政策，全面支持合理刚性住房需求，打击投机炒房行为，今年5月份成都市出台了新的房产政策，这也可以看做是原有调控政策的升级，由于政策刚刚落地，有不少购房者对此存在着一些疑虑，下面我们来了解成都房地产新政如何解读?

此次房产新政实施之后，与之前的规定有些变动，凡出现不一致的情况均按新政策执行。2016年执行的规定自然人可以购买一套商品住房，现调整为根据购房人家庭名下自有产权住房大数来认定其是否具有购房资格。此次新政实施后，原有政策规定与之不冲突的，要按原有政策执行。比如原来规定的非本地户籍居民，不得通过补缴社会保险的方式来取得在限购区域买房的资格，这项规定还将继续按原规定执行。

除此之外房地产新政还修改和补充了如下内容：集体土地上的住房不计入自有产权住房套数;通过拍卖取得住房的，也要执行住房限购、限售政策，其取得的房产也要计入自有产权住房数;对于法院判决、继承、遗赠、赠与等方式获得的房产，不必于住房限购范围，但取得的房产需计入自有产权住房。

对于共有产权房，这次的房地产新政也做出了明确的规定，共有产权房屋也计入购房人自有产权住房数量，共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但其取得的份额要纳入限售范围，必须在取得不动产权证后满三年才可进行转让、出售。

成都出台的房地产市场调控政策，能真正保护有合理自住需求的购房者，不仅能抑制炒房，更能够在中长期抑制楼市风险和泡沫，引导房地产市场健康和可持续发展。对于开发商而言，房源满足了购房者的合理自住需求，更有利于该区域的生活配套、商业、服务等的成熟发展，也更有利于开发商积极参与城市建设。

此次成都房产调控政策的出台，对于一些房地产开发商来说，短期内可能会存在着一定的影响，但从长远看来，这是促使成都房地产市场走向健康非常重要的调控手段，在政府规范下，成都的房地产市场将会回归到理性状态，而房住不炒的目标也将会基本实施，市面上的主流需求将不再是投机炒房，而是真正有住房需求的人。

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