北京房地产调控新政

北京做为我国的政治经济文化中心，其房价一直是领跑全国的水平，近年来随着房地产调控政策的不断实施，有效遏制了北京房地产市场过热的现象，2018年继续延续了去年调控的基本政策，在此基础上实施政策升级，下面为大家介绍北京房地产调控新政都有哪些。

目前北京出台了楼市调控的新政策，市住建 委发布了关于加强限价房项目销售管理的通知，其中广受关注的一项内容显示，如果房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开放商直接作为商品房自行销售。对于比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，也就是政府和购房人共同持有产权。

这项政策的出台，基本上将投机炒房者的利润挤压到所剩无几，从而有效遏制了投机者的套利空间。如今此项政策的出台，套利空间最大的一部分限价房失去了套利机会，其中85%的比例并未最终确定，这个比例也是可以随时调整的，如果继续上调的话，将会有更多的限价房转化成共有产权房，再加上房屋买卖的各种税费，基本上炒房的利润空间已经消亡。

目前为了限制房价上涨过快，各地均出台了限价房措施，使得新房销售价格不能超过某一标准。但这一政策使得新房价格远远低于了周边二手房的房价，原本只是看涨房价的普通购买者变成了套利者，因而造成了各地新房销售火爆的现象。这种情况下，也造成了开发商饥饿营销的模式。

如今北京出台的此项政策，将限价房转变为共有产权房的做法，可以表示为把投机者的最后一条路给堵死了。目前在北京这种限价房项目差不多占据着将近20%的市场，套利空间十分巨大。随着产权的转变，想要获得全部产权除非自己住，如果想要通过卖房来赚取收益是行不通的，政策享有优先购买权，可以说这类房屋以后没有任何的投资价格，想要转让也只能转给符合共有产权申请标准的家族，通过限制接盘人来抑制炒房，正是应了没有买卖就没有杀害，当投机失去了市场没有了利润，那么就不会有人再从事这个行业。

根据以往的房地产调控经验，北京一直是全国房产调控的风向标，在高压政策下北京的房价已经呈现下降趋势，随着一城一策调控方法的不断升级，今后北京会出台更多关于房产调控的政策，来应对市场中时时出现的问题和矛盾，推动北京的房地产市场保持平稳健康的发展。

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