问一下 40万二手房买家要交哪些税?中国相关问题

契税必须交,北上广深实行独立标准,90平米以下第一套房1%,90平米以上第一套房1.5%,第二套房3%。税基是网上签约价或者核定价(核定价也叫指导价,谁高谁是税基)。税不是“满二”、“满五”的房子,要为业主承担一部分税费。房子不是“满五绝”的时候,就涉及到一个税,各地的征税标准不一样。以上海为例,当房屋为普通住宅时,计税方式有两种:差价的20%或网上签约价的1%。当房屋不是普通房屋时,计税方式为差价的20%或网上签约价的2%。增值税(VAT)房屋为居住两年的,免征此税。房子不满两年需要征收5.65%的增值税,按照简单的计税公式计算:网上签约价/(1.5%)5.65%。PS:在一些热门城市,非普通房屋两年以上也要征收增值税。计算方法同上。从实用的角度来看,一些小费用的名称是不确定的,但大致如下:权属登记费、交易费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(用于贷款)。

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