小产权房清理方案小产权房清理

一：从目前来说小产权房的清除在深圳是零方案.

1：从历史深圳小产权房历史进程来说，深圳小产权房2013年之前还没来得急出售没封顶的，深圳政府做出停建一直烂尾到现在，并且不能再建目前还没有政策实施，一直烂尾。

2：住人的楼盘基本都被政府默许，这样的房子很多像城中村的民房和集体村委统建楼，并可以水电到户，房屋都有二维码登记与公安局名下，村委房都可以落户部分民房也可以落户，市政天燃气到户。这也是近些年深圳政府面对小产权房不做一刀切，积极做城市更新的结果，毕竟全部都是商品房的深圳，如在云端，没有满足辛勤大众劳动者城中村，城市无从发展

3：遇到清除拆除的小产权房(2013年深圳小产权房不让建后）都是通过政府出面开发商拆除并赔偿，赔偿比例我们自己可以去实地查，基本没有亏的，具体可以参考白石洲，布吉尖山排村，岗厦村，等。需要注意的是购买拆迁房的最好买实际面积大的原始户型，为什么有人赔偿少甚至亏了点，原因是买的实际面积小的户型，面积很小，赔偿是按照第三方测量面积，实际我们买到的基本都是赚了一点的，很少见到亏的。这些我们都可以了解到。

4:深圳集体大红本的房子是近两年兴起的一种类型小产权，包括工业工地，旅游科技用地，开发商建的公司公寓宿舍，这样的房子因为国家地上所以所建，报建齐全很齐全，整栋拥有集体大红本，可以一直使用，到期自动续期，这样的房子一般规模比较大，拆迁成本高，以后发展方向会往转正的方向。如遇拆迁也是有赔偿的。

二:而对于东莞惠州地区基本整体来说已经处于小产权房停建范畴(2019年下半年东莞已经停止报建)历史发展进程相当于2013年深圳的小产权发展情况。基本在售的和已经住人的都有正规报建手续，适合购买。购买时注意土地性质基本都可以购买

三：因为深圳东莞惠州的小产权房是有历史原因，规模大，所占住宅比例大，占经济圈多，政府动牵一发动全身，不能一刀切。需要和平转化。而其全国的其他地方，本来就不是特区，曾经小产权房规模很小，没发展出体量，政府可以主导规划，限制拆除等。

总的来说深莞惠小产权房不同于全国其他地方小产权房，可以放心购买。