当前位置：首页 > 新闻资讯 > 房产常识

办理回迁房的房产证需要多长时间?回迁房又应该怎么办理房产证呢？新房导购资讯

2020-10-22 02:30:08 分类：房产常识 阅读()
相信很多人都不清楚关于回迁房办理房产证的问题。办理回迁房的房产证具体需要多久呢？回迁房又应该怎么办理房产证呢？回迁房在办理房产证应该注意些什么呢？接下来由小编带大家了解办理回迁房的房产证需要多长时间的有关内容，希望能给您提供帮助。 一、办理回迁房的房产证需要多长时间？ 回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。 具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间得问开发商。回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后办理房产证应该没问题了。 办理回迁房的房产证需要多长时间 二、回迁房怎么办理房产证？ 1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。 2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。 3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。 4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。 5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。 6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。 三、回迁房房产证办理注意事项有哪些？ 1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了。开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。 2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。 3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。 4、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。 5、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 综上所述，回迁房办理房产证的具体时间需要根据开发商的情况决定，准备好需要的证件和缴纳相应的费用就可以办理回迁房的房产证。以上便是小编为您整理的“办理回迁房的房产证需要多长时间”全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到咨询.

看完文章有疑问？马上咨询点击更多深圳小产权房 欢迎大家关注我，更多的小产权统建楼拆迁房小干货与分享，请添加微信公众号（安家买房）咨询最新楼盘销售优惠政策！

相关推荐

新闻资讯

村委统建房 房子风水 买房趣事 热点资讯 小产权房知识 装修知识 房产常识 深圳新闻 房产资讯 行业新闻

深圳楼盘热门镇区

宝安区小产权房 光明新区小产权房 龙华区小产权房 龙岗区小产权房 盐田坪山区小产权房 深圳关内小产权房

二手小产权房

深圳二手小产权房 东莞二手小产权房 惠州二手小产权房 二手村委统建楼

东莞楼盘热门镇区

长安小产权房 虎门小产权房 黄江小产权房 塘厦小产权房 凤岗小产权房 常平小产权房 大朗小产权房 厚街小产权房 寮步小产权房 大岭山小产权房 万江小产权房 桥头小产权房 樟木头小产权房 松山湖小产权房 横沥小产权房 高埗小产权房 清溪小产权房 石排小产权房 石龙小产权房 石碣小产权房 东城南城小产权房

热门楼盘推荐

二手房推荐

在线咨询
联系电话
18923774522
返回顶部