今年三线城市房价走势

今年开始国家将继续执行严厉的房地产调控政策，这是让很多投资客始料未及的，自去年开始国内很多大城市的房价开始止步不前或是有一定幅度的缩水，但在业内不曾看好的三四线城市房价却出现了大幅的上涨，那么今年这种情况还会持续吗?今年三线城市房价走势将会如何呢?

据市场的种种表现看来，去年三线城市房价的火热属于后发的补涨，并非正常的人口流入和产业升级导致的市场现象，从长期来看这种情况持续不了多久，当外部刺激结束时就是三四线城市房价下跌时。

在一二线城市强势调控之下，投资和资金的需求不断向三线城市转移，这些城市承担一二线城市的购房需求高达40%左右，特别是在地理位置上处于一二线城市周边的三线城市，这种现象属于政策下的产物，其次棚改工作的持续进行，货币化安置政策人为地催生了大量的市场需求，这也是导致三线城市房价上涨的重要因素之一。

不过由于三线城市的产业布局不够合理，经济还欠发达，这种不正常的高房价难以摆脱虚火之嫌，未来三线城市的房价很有可能会出现一定程度的下跌，因此并不适宜投资性的置业需求。

三线城市曾经在十几年前经历过一波的发展浪潮，随着高楼不断越建越高、越建越多，很多问题接踵而至，三线城市购买力严重不足制约着当地的房地产市场发展，因而更多的开发商从三线城市撤离纷纷进驻一二线城市，当前三线城市的还处于去库存阶段，房价上涨的空间并不是很大。

三线城市没有一二线城市巨大的虹吸效应，90%以上的地区都是人口净流出的情况，很多的城市由于人口涌入不足，资金流入不足，单单的盖一片楼房，生活设施跟不上，进一步加剧了人口流失的情况，虽然近几年来多地大力推行人才政策，但总体来说效果不佳。

国家最新房地产工作会议指出，防范金融风险是当前首要任务，三线城市加杠杆、低信贷扩张的局面将被改写。这就意味着未来三线城市的发展也将遵循当前一二线楼市的发展步伐，逐渐进入到稳中有降的发展进程。

由此看来未来几年间三线城市房价上涨的空间不是很大，极有可能在现有的情况下保持平稳，当人口红利逐渐消失，甚至不排除出现小幅下跌的可能性。

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