小产权房你应该知道的真相

什么是小产权？

所谓“小产权”是民间流行的名称，在我国与房地产相关的法律、法规和制度中是找不到的。既然是产权，大小和大小没有区别。

违法吗？

既然是小产权，就不存在违法性，因为是实体产品，也就是灰色行业，不碰红线。

深圳小产权房有哪些红绿蓝三种版本？

红皮书和绿皮书主要是指深圳房产证、深圳分红簿和绿皮书封面的颜色。同样的红皮书是可以在一般商品房上上市的大产权房，而绿皮书是不能买卖的小产权房。

深圳将《绿皮书》定义为当地村民拥有的房屋，建筑面积小于120平方米，建筑面积小于480平方米，得到政府认可，但不能交易，一般为村内中原居民的房屋。

蓝图是什么？其实和绿色的一样，只是颜色！

现在市面上出售的小产权绿皮书，主题甲方是开发商，这只是一种纯粹的营销手段，没有法律意义！

怎么交易？

小产权买卖不受法律保护，买卖合同视为无效！那我们卖的小产权怎么交易！

首先，目前深圳小产权房采取“集资建房”和“使用权出让”两种模式，在法律层面得到认可。目前，深圳及周边地区的小产权房是按照《共同投资建房合同》中律师见证的模式进行的。

谁将和我签合同？

合同是和开发商签订的，有律师见证。一般土地都是跟村委会买的。一般属于集体土地。

产权分类：

村委会统建：该房产主要来自深圳，背景来源：深圳是全国唯一没有农民的城市，因为深圳1992年和2004年土改后，深圳所有土地属于国有土地，所有村民属于居民。原村委会分两个单位运作：居委会和股份公司。在这种背景下，为了安置村民，政府批准了一些地块建房，这些地块归村委会和村集体所有，这种房产在深圳几乎每个村都会发现！原则上不允许非村民参与，也有因为一些经济原因对外开放的。二手交易可以转给村委会。这个已经被大多数深圳人接受，价格一般是当地商品房的1/2。

集资建房：除村委会统一建房外，其他房子基本都叫集资建房。一般以公司名义，即甲方为XX有限公司，集资建房，合同中买方为集资方。律师见证了其内容的真实性。

总结：其实所有未取得房产证的房屋统称为：小产权

关于律师证词

至于律师见证，是目前小产权买卖中必不可少的事情，但用处不大，其实是安抚客户的担忧心理。政府不支持这种律师的证词。证人和正义是完全不同的！这是概念问题！我们只做见证，主要是见证双方签字人当时的指纹和相关材料的真实性。没什么用。但是客户基本都喜欢。

拆了怎么办？

首先，不能免费拆！

分析1。小产权在我国占有非常大的比重，一旦强制拆迁，必然会引发社会问题。

分析2。从1978年商品房的概念在中国出现到现在，只有40年的时间。以前没有产权的房子怎么办？我没说一个拆了不赔。

分析3。所以在城市化的过程中，那么多非商品房都没有看到哪个被无偿拆除的。相反，它创造了N多个富人，比如深圳的岗厦村

分析4。所有的拆迁都是由政府主导的

你是甲方，赔偿不给我们业主怎么办？

首先我们向客户声明，我们和客户的关系是集资建房，俗称股东。这在XX集资建房合同的主体和内容中有充分说明。相关拆迁补偿条款中也会注明。本合同为集资合同，合法，符合合同法。我们的产品不能通过物权法。