2018年小产权最新政策 买小产权房能拿到房产证吗

近年来，越来越多的人开始关注房地产中的中小户型住宅，许多人将注意力转向了这种“便宜”的住宅。但是，很多人并没有真正理解小产权房是什么意思。另外，房地产市场上的小产权房交易越来越多，但是小产权房销售存在很多问题，关键问题是你买小产权房能不能拿到房产证。下面深圳小产权房小系列就给你详细分析一下这两个问题，希望能帮到你。1.小产权房是什么意思？(一)小产权房的定义：小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门出具的，而是由乡镇政府或村委会出具的，所以称之为乡镇产权房，也称小产权房。乡镇政府发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。(二)小产权房的性质：国家颁发的产权证称为“大产权房”，国家不颁发的产权证称为“小产权房”。“小产权房”和“乡产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有人，其他村的农民根本买不到；另一种是非法建设集体企业使用的土地或占用的耕地。与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地租赁的概念，也不存在开发商疯狂攫取利润的情况。所以“小产权房”的价格一般只比同区域商品房低1/3甚至更低。“便宜”是大量城镇居民不顾产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明当初有相当一部分农民没有能力自己建房，尽快卖掉了一部分小产权房。我几乎是以集资的形式自己盖的房子。虽然暂时没有权利证书，但相当一部分城市居民和外来者购买了小产权房。它不仅买了一套相当便宜的房子自己住，还很大程度上帮助农民解决了建房资金的问题。2.买小产权房可以领房产证吗？(一)购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般被视为无效为原则。但要区分不同情况，妥善处理。1.乡镇范围内农村集体经济组织成员之间出售农村房屋，房屋买卖合同视为有效。2.房屋出售给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，合同可以视为有效。3.未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或购房人未实际居住和使用该房屋的，合同无效。如前所述，所谓“小产权房”，又称“农村产权房”，无法取得正式的房产证，因此不构成真正的法定产权。也就是说，因为小产权房不是国家颁发的，所以小产权房是没有房产证，只有土地证的房子，相当于买了只有使用权没有所有权的小产权房的房子。希望对你有帮助。一般来说，购买小产权房是有一定风险的。小产权房产权的取得应根据具体情况进行分析。因此，建议广大购房者在购买小产权房时，应明确区分房屋的性质，以便